森美好
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
23.8 坪
森美好 實價登錄行情概況
森美好位於台南市仁德區（中正路二段187巷23號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 18.8 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３860 萬
2025-05-08 · 30.6 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３790 萬
2025-03-27 · 28.1 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號四樓之６720 萬
2025-03-22 · 27.8 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３750 萬
2024-08-29 · 26.7 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號五樓之１０545 萬
2024-03-14 · 26.1 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之７548 萬
2021-08-16 · 20.0 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之６423 萬
2021-08-11 · 19.1 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號三樓之６520 萬
2021-08-09 · 20.3 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之２413 萬
2021-08-08 · 18.8 萬/坪
- 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號四樓之６518 萬
2021-08-08 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３ | 860 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-27 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３ | 790 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-22 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號四樓之６ | 720 萬 | 27.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-29 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之３ | 750 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-14 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號五樓之１０ | 545 萬 | 26.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 五層/五層 |
| 2021-08-16 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之７ | 548 萬 | 20.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-11 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之６ | 423 萬 | 19.1 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-09 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號三樓之６ | 520 萬 | 20.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/五層 |
| 2021-08-08 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號二樓之２ | 413 萬 | 18.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-08 | 臺南市仁德區中正路二段１８７巷２３號四樓之６ | 518 萬 | 20.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/五層 |
森美好 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 19%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
41 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 16.7%。
半數成交落在 20.2–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美好目前社區 | 21.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 2023 | 41 | ||
| 好事House3 | 19.7 萬 | 25 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂成家 | 21.6 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 加賀屋2 | 25.5 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 16 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| City漾 | 20 萬 | 28.5 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| i幸福 | 24 萬 | 28.6 坪 | 2018 | 13 | 屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東門家園一期 | 21.6 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美好最新平均成交價是多少？
森美好最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 516 萬，共 41 筆成交紀錄。
森美好近期房價走勢如何？
森美好近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 18.8 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森美好是哪一年的社區？有多少戶？
森美好建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 36 戶。
森美好位於什麼位置？
森美好位於台南市仁德區中正路二段187巷23號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與森美好條件最接近的社區包括：好事House3（19.7 萬/坪）、樂成家（21.6 萬/坪）、加賀屋2（25.5 萬/坪）、City漾（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美好比仁德區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 16.7%。
森美好最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美好成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。