東門家園一期
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
107 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
35.6 坪
東門家園一期 實價登錄行情概況
東門家園一期位於台南市仁德區（文孝路101號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 107 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 18.5 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區文孝路１２７號十七樓之６1,500 萬
2025-05-15 · 31.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號六樓之５1,106 萬
2024-11-28 · 32.2 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號十六樓之１1,136 萬
2024-06-01 · 33.2 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號四樓之１975 萬
2024-04-19 · 28.5 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號六樓之１985 萬
2024-02-25 · 28.8 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號十二樓之６1,100 萬
2023-12-20 · 23.1 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號三樓之３608 萬
2021-03-28 · 19.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號四樓之３651 萬
2021-03-22 · 21.1 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號十八樓之１728 萬
2021-03-20 · 24.0 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２７號十九樓之１647 萬
2021-03-15 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 臺南市仁德區文孝路１２７號十七樓之６ | 1,500 萬 | 31.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2024-11-28 | 臺南市仁德區文孝路１２７號六樓之５ | 1,106 萬 | 32.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-06-01 | 臺南市仁德區文孝路１２７號十六樓之１ | 1,136 萬 | 33.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-04-19 | 臺南市仁德區文孝路１２７號四樓之１ | 975 萬 | 28.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-02-25 | 臺南市仁德區文孝路１２７號六樓之１ | 985 萬 | 28.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/二十三層 |
| 2023-12-20 | 臺南市仁德區文孝路１２７號十二樓之６ | 1,100 萬 | 23.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2021-03-28 | 臺南市仁德區文孝路１２７號三樓之３ | 608 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/二十三層 |
| 2021-03-22 | 臺南市仁德區文孝路１２７號四樓之３ | 651 萬 | 21.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/二十三層 |
| 2021-03-20 | 臺南市仁德區文孝路１２７號十八樓之１ | 728 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2021-03-15 | 臺南市仁德區文孝路１２７號十九樓之１ | 647 萬 | 23.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十九層/二十三層 |
東門家園一期 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 21%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
107 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 15.3%。
半數成交落在 19.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東門家園一期目前社區 | 21.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 2023 | 107 | ||
| 天澍 | 22 萬 | 40.4 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和謙 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薪厝5 | 20 萬 | 33.5 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北歐101 | 21.3 萬 | 39.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂成家 | 21.6 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 呈豐日日36期 | 19 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東門家園一期最新平均成交價是多少？
東門家園一期最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 107 筆成交紀錄。
東門家園一期近期房價走勢如何？
東門家園一期近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 18.5 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東門家園一期是哪一年的社區？有多少戶？
東門家園一期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 37 戶。
東門家園一期位於什麼位置？
東門家園一期位於台南市仁德區文孝路101號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與東門家園一期條件最接近的社區包括：天澍（22 萬/坪）、和謙（23.5 萬/坪）、薪厝5（20 萬/坪）、北歐101（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東門家園一期比仁德區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 15.3%。
東門家園一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東門家園一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。