City漾
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
28.5 坪
City漾 實價登錄行情概況
City漾位於台南市仁德區（仁德四街6號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 18.3 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區仁德四街６號二樓之５950 萬
2024-09-07 · 30.0 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之２670 萬
2024-02-25 · 24.4 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之３973 萬
2023-08-15 · 22.6 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號二樓之２665 萬
2021-08-14 · 19.9 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號四樓之２665 萬
2021-08-11 · 19.9 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號三樓之２545 萬
2021-07-29 · 19.9 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之２545 萬
2021-07-26 · 19.9 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號四樓之１698 萬
2021-07-10 · 19.8 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號三樓之１578 萬
2021-06-18 · 19.8 萬/坪
- 臺南市仁德區仁德四街６號八樓之１708 萬
2021-05-20 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 臺南市仁德區仁德四街６號二樓之５ | 950 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-02-25 | 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之２ | 670 萬 | 24.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-08-15 | 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之３ | 973 萬 | 22.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 七層/八層 |
| 2021-08-14 | 臺南市仁德區仁德四街６號二樓之２ | 665 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 二層/八層 |
| 2021-08-11 | 臺南市仁德區仁德四街６號四樓之２ | 665 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/八層 |
| 2021-07-29 | 臺南市仁德區仁德四街６號三樓之２ | 545 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/八層 |
| 2021-07-26 | 臺南市仁德區仁德四街６號七樓之２ | 545 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/八層 |
| 2021-07-10 | 臺南市仁德區仁德四街６號四樓之１ | 698 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/八層 |
| 2021-06-18 | 臺南市仁德區仁德四街６號三樓之１ | 578 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 三層/八層 |
| 2021-05-20 | 臺南市仁德區仁德四街６號八樓之１ | 708 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 八層/八層 |
City漾 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 15%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
38 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 21.6%。
半數成交落在 18.9–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| City漾目前社區 | 20.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 2022 | 38 | ||
| 薪厝5 | 20 萬 | 33.5 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈豐日日36期 | 19 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂成家 | 21.6 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 春風NO.5 | 18.2 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東門家園一期 | 21.6 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好事House3 | 19.7 萬 | 25 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
City漾最新平均成交價是多少？
City漾最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 574 萬，共 38 筆成交紀錄。
City漾近期房價走勢如何？
City漾近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.3 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
City漾是哪一年的社區？有多少戶？
City漾建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 35 戶。
City漾位於什麼位置？
City漾位於台南市仁德區仁德四街6號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與City漾條件最接近的社區包括：薪厝5（20 萬/坪）、呈豐日日36期（19 萬/坪）、樂成家（21.6 萬/坪）、春風NO.5（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
City漾比仁德區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 21.6%。
City漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
City漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。