森藏II
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+39.4%
平均坪數
67.2 坪
森藏II 實價登錄行情概況
森藏II位於台南市安南區（宜居一街65號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 67.2 坪，成交單價介於 21.7 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 39.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區宜居一街５９號2,998 萬
2022-08-10 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街５７號3,000 萬
2022-07-28 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街５１號1,310 萬
2019-07-29 · 22.8 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街４５號1,280 萬
2019-07-29 · 22.3 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街５５號1,270 萬
2019-07-29 · 21.7 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街４７號1,318 萬
2019-07-29 · 23.0 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街４９號1,280 萬
2019-07-29 · 22.3 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街５３號1,280 萬
2019-07-29 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-10 | 臺南市安南區宜居一街５９號 | 2,998 萬 | 31.1 萬/坪 | 96.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-28 | 臺南市安南區宜居一街５７號 | 3,000 萬 | 31.1 萬/坪 | 96.4 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街５１號 | 1,310 萬 | 22.8 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街４５號 | 1,280 萬 | 22.3 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街５５號 | 1,270 萬 | 21.7 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街４７號 | 1,318 萬 | 23.0 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街４９號 | 1,280 萬 | 22.3 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/四層 |
| 2019-07-29 | 臺南市安南區宜居一街５３號 | 1,280 萬 | 22.3 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/四層 |
森藏II 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 25%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.5%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 22.3–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森藏II目前社區 | 24.6 萬/坪 | 67.2 坪 | 2022 | 8 | ||
| 宗大遇州南 | 24.8 萬 | 70.4 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 金艷富邸7 | 24.8 萬 | 54.3 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 晶典13 | 24.7 萬 | 58.4 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 富裕人生18 | 25.4 萬 | 53 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 宸家 | 29.3 萬 | 65.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 藏美-輕井澤 | 24.7 萬 | 63.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森藏II最新平均成交價是多少？
森藏II最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,717 萬，共 8 筆成交紀錄。
森藏II近期房價走勢如何？
森藏II近一年單價上漲 39.4%，成交單價介於 21.7 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森藏II是哪一年的社區？有多少戶？
森藏II建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 2 戶。
森藏II位於什麼位置？
森藏II位於台南市安南區宜居一街65號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與森藏II條件最接近的社區包括：宗大遇州南（24.8 萬/坪）、金艷富邸7（24.8 萬/坪）、晶典13（24.7 萬/坪）、富裕人生18（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森藏II比安南區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 0.8%。
森藏II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森藏II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。