金艷富邸7
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.3 坪
金艷富邸7 實價登錄行情概況
金艷富邸7位於台南市安南區（公學路四段361號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 54.3 坪，成交單價介於 22.5 萬至 25.6 萬/坪。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區公學路四段３５７號1,385 萬
2021-12-08 · 25.6 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３５１號1,380 萬
2021-11-25 · 25.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３５３號1,380 萬
2021-11-24 · 25.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３４９號1,336 萬
2021-11-18 · 24.7 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３５５號1,220 萬
2021-06-26 · 22.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３５９號1,350 萬
2021-06-10 · 24.9 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３４７號1,325 萬
2021-05-21 · 24.5 萬/坪
- 臺南市安南區公學路四段３４５號1,375 萬
2021-03-18 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-08 | 臺南市安南區公學路四段３５７號 | 1,385 萬 | 25.6 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-25 | 臺南市安南區公學路四段３５１號 | 1,380 萬 | 25.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-24 | 臺南市安南區公學路四段３５３號 | 1,380 萬 | 25.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-18 | 臺南市安南區公學路四段３４９號 | 1,336 萬 | 24.7 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-06-26 | 臺南市安南區公學路四段３５５號 | 1,220 萬 | 22.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-06-10 | 臺南市安南區公學路四段３５９號 | 1,350 萬 | 24.9 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-05-21 | 臺南市安南區公學路四段３４７號 | 1,325 萬 | 24.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-03-18 | 臺南市安南區公學路四段３４５號 | 1,375 萬 | 25.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/三層 |
金艷富邸7 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 27%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.7%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
8 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 0.2%。
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金艷富邸7目前社區 | 24.8 萬/坪 | 54.3 坪 | 2021 | 8 | ||
| 富裕人生18 | 25.4 萬 | 53 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| SMILE | 25.7 萬 | 48.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| SMILE | 25.7 萬 | 48.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 森藏II | 24.6 萬 | 67.2 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 宗大遇州南 | 24.8 萬 | 70.4 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 晶典13 | 24.7 萬 | 58.4 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金艷富邸7最新平均成交價是多少？
金艷富邸7最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,344 萬，共 8 筆成交紀錄。
金艷富邸7是哪一年的社區？有多少戶？
金艷富邸7建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 9 戶。
金艷富邸7位於什麼位置？
金艷富邸7位於台南市安南區公學路四段361號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與金艷富邸7條件最接近的社區包括：富裕人生18（25.4 萬/坪）、SMILE（25.7 萬/坪）、SMILE（25.7 萬/坪）、森藏II（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金艷富邸7比安南區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 0.2%。
金艷富邸7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金艷富邸7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。