富藏美學
均價/坪
49.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
87.8 坪
富藏美學 實價登錄行情概況
富藏美學位於台南市東區（裕文路239號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 49.8 萬/坪，平均坪數約 87.8 坪，成交單價介於 45.7 萬至 54.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕文路２６５號5,000 萬
2024-12-18 · 54.0 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２６３號4,966 萬
2024-06-08 · 54.2 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２４１號5,000 萬
2024-05-08 · 54.6 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２６１號5,060 萬
2023-11-07 · 54.5 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２５１號3,970 萬
2023-02-08 · 46.8 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２４５號3,970 萬
2023-01-08 · 46.7 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２４３號5,060 萬
2022-12-01 · 54.6 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２４９號3,960 萬
2022-10-15 · 47.3 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２５３號3,900 萬
2022-10-12 · 45.9 萬/坪
- 臺南市東區裕文路２５９號3,900 萬
2022-10-02 · 46.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-18 | 臺南市東區裕文路２６５號 | 5,000 萬 | 54.0 萬/坪 | 92.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-08 | 臺南市東區裕文路２６３號 | 4,966 萬 | 54.2 萬/坪 | 91.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-08 | 臺南市東區裕文路２４１號 | 5,000 萬 | 54.6 萬/坪 | 91.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-07 | 臺南市東區裕文路２６１號 | 5,060 萬 | 54.5 萬/坪 | 92.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-08 | 臺南市東區裕文路２５１號 | 3,970 萬 | 46.8 萬/坪 | 84.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-08 | 臺南市東區裕文路２４５號 | 3,970 萬 | 46.7 萬/坪 | 85.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-01 | 臺南市東區裕文路２４３號 | 5,060 萬 | 54.6 萬/坪 | 92.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-15 | 臺南市東區裕文路２４９號 | 3,960 萬 | 47.3 萬/坪 | 83.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-12 | 臺南市東區裕文路２５３號 | 3,900 萬 | 45.9 萬/坪 | 85.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-02 | 臺南市東區裕文路２５９號 | 3,900 萬 | 46.0 萬/坪 | 84.9 坪 | 全/四層 |
富藏美學 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 90%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
14 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 49.3%。
半數成交落在 46.6–54.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富藏美學目前社區 | 49.8 萬/坪 | 87.8 坪 | 2021 | 14 | ||
| MoMA15十萃 | 39.2 萬 | 91 坪 | 2023 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 森粼裕 | 41.2 萬 | 71.5 坪 | 2021 | 16 | 屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 仰哲 | 48.6 萬 | 66.4 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 府都KT | 46.1 萬 | 80.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國泰磐耘 | 50.1 萬 | 64.7 坪 | - | 72 | 單價相近 | 比較 |
| 美麗方 | 37.5 萬 | 65.1 坪 | 2017 | 6 | 屋齡相近（9 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富藏美學最新平均成交價是多少？
富藏美學最新實價登錄平均單價約 49.8 萬/坪，平均總價約 4,387 萬，共 14 筆成交紀錄。
富藏美學近期房價走勢如何？
富藏美學近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 45.7 萬至 54.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富藏美學是哪一年的社區？有多少戶？
富藏美學建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 14 戶。
富藏美學位於什麼位置？
富藏美學位於台南市東區裕文路239號。
東區有哪些相似社區可比較？
與富藏美學條件最接近的社區包括：MoMA15十萃（39.2 萬/坪）、森粼裕（41.2 萬/坪）、仰哲（48.6 萬/坪）、府都KT（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富藏美學比東區行情高還是低？
平均 49.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 49.3%。
富藏美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富藏美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.6–54.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。