森境3
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.7 坪
森境3 實價登錄行情概況
森境3位於台南市佳里區（南勢里祥和一街266巷1號），社區總戶數 44 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 18.7 萬至 21.3 萬/坪。想了解更多佳里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看佳里區實價登錄- 臺南市佳里區祥和一街266巷780 萬
2022-05-13 · 20.6 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷813 萬
2022-04-23 · 21.2 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷705 萬
2022-04-03 · 20.4 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷532 萬
2022-03-20 · 20.9 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷788 萬
2022-03-15 · 21.3 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷768 萬
2022-02-26 · 21.1 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷525 萬
2022-02-18 · 20.6 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷683 萬
2021-12-25 · 19.7 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷510 萬
2021-12-24 · 20.0 萬/坪
- 臺南市佳里區祥和一街266巷673 萬
2021-12-23 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-13 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 780 萬 | 20.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-04-23 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 813 萬 | 21.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/5 |
| 2022-04-03 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 705 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/5 |
| 2022-03-20 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 532 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/5 |
| 2022-03-15 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 788 萬 | 21.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-02-26 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 768 萬 | 21.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/5 |
| 2022-02-18 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 525 萬 | 20.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/5 |
| 2021-12-25 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 683 萬 | 19.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/5 |
| 2021-12-24 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 510 萬 | 20.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/5 |
| 2021-12-23 | 臺南市佳里區祥和一街266巷 | 673 萬 | 19.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/5 |
森境3 數據解讀
每一項都對照佳里區其他 44 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
佳里區有成交紀錄的 44 個社區中，單價高於 16%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 13.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森境3目前社區 | 19.9 萬/坪 | 28.7 坪 | - | 16 | ||
| 誠銳天籟 | 19.1 萬 | 28.9 坪 | 2023 | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園帝寶 | 20.3 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 122 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大京藏五期 | 19.6 萬 | 30.4 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佳佳園3 | 22.5 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 64 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新新深晴 | 20.7 萬 | 30.4 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 菲墨里 | 17 萬 | 27.9 坪 | - | 56 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森境3最新平均成交價是多少？
森境3最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 573 萬，共 16 筆成交紀錄。
森境3是哪一年的社區？有多少戶？
森境3社區總戶數 44 戶。
森境3位於什麼位置？
森境3位於台南市佳里區南勢里祥和一街266巷1號。
佳里區有哪些相似社區可比較？
與森境3條件最接近的社區包括：誠銳天籟（19.1 萬/坪）、公園帝寶（20.3 萬/坪）、大京藏五期（19.6 萬/坪）、佳佳園3（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森境3比佳里區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 13.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森境3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森境3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。