佳佳園3
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
64 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
27.5 坪
佳佳園3 實價登錄行情概況
佳佳園3位於台南市佳里區（南勢街206巷35號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 64 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 20.6 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多佳里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看佳里區實價登錄- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之８700 萬
2026-01-15 · 21.5 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之１０983 萬
2025-10-28 · 22.0 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之２1,001 萬
2025-10-04 · 22.5 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之５780 萬
2025-09-15 · 24.4 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之９626 萬
2025-07-29 · 22.1 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之７677 萬
2025-07-26 · 22.5 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號三樓之２1,035 萬
2025-05-22 · 23.4 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之５783 萬
2025-05-22 · 24.0 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號三樓之８785 萬
2025-05-05 · 24.0 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之８785 萬
2025-05-05 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之８ | 700 萬 | 21.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-28 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之１０ | 983 萬 | 22.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-04 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之２ | 1,001 萬 | 22.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/五層 |
| 2025-09-15 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號四樓之５ | 780 萬 | 24.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-29 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之９ | 626 萬 | 22.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/五層 |
| 2025-07-26 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之７ | 677 萬 | 22.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-22 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號三樓之２ | 1,035 萬 | 23.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-22 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之５ | 783 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-05 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號三樓之８ | 785 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-05 | 臺南市佳里區南勢街２０６巷３５號五樓之８ | 785 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/五層 |
佳佳園3 數據解讀
每一項都對照佳里區其他 44 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
佳里區有成交紀錄的 44 個社區中，單價高於 36%；中位數 23.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。佳里區中位數 70.0%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
64 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在佳里區 44 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比佳里區屋齡相近（2024±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 21.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳佳園3目前社區 | 22.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 2024 | 64 | ||
| 誠鋭勝利 | 24.3 萬 | 27.3 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 菲墨里2 | 22.5 萬 | 31.8 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平9 | 23.5 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 日光小鎮3 | 22.7 萬 | 27 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 誠銳勝利 | 24.6 萬 | 25.9 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知藝築NO.20 | 23.1 萬 | 21.2 坪 | 2025 | 5 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳佳園3最新平均成交價是多少？
佳佳園3最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 621 萬，共 64 筆成交紀錄。
佳佳園3近期房價走勢如何？
佳佳園3近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 20.6 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳佳園3是哪一年的社區？有多少戶？
佳佳園3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。
佳佳園3位於什麼位置？
佳佳園3位於台南市佳里區南勢街206巷35號。
佳里區有哪些相似社區可比較？
與佳佳園3條件最接近的社區包括：誠鋭勝利（24.3 萬/坪）、菲墨里2（22.5 萬/坪）、承安永平9（23.5 萬/坪）、日光小鎮3（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳佳園3比佳里區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比佳里區屋齡相近（2024±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 4.4%。
佳佳園3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在佳里區 44 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳佳園3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。