成大寶仁

台南市 北區 開南街216號2023 年（屋齡約 3 年）164 戶

均價/坪

38.0 萬/坪

成交筆數

38 筆

漲跌幅

+15%

平均坪數

40 坪

單坪最低23.3 萬/坪
單坪最高54.9 萬/坪
平均總價1,521 萬

成大寶仁 實價登錄行情概況

成大寶仁位於台南市北區（開南街216號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 23.3 萬至 54.9 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區開南街２１８號二樓之７

    2025-12-12 · 54.9 萬/坪

    2,536 萬
  • 臺南市北區開南街２１８號五樓之５

    2025-11-16 · 47.5 萬/坪

    2,220 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號十四樓之６

    2024-10-10 · 54.1 萬/坪

    1,905 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號二樓之６

    2024-08-07 · 48.7 萬/坪

    1,738 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號九樓之６

    2024-05-18 · 50.0 萬/坪

    1,794 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號二樓之５

    2024-05-04 · 47.0 萬/坪

    2,200 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號十樓之２

    2024-04-17 · 47.2 萬/坪

    1,668 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號四樓之２

    2024-04-03 · 37.7 萬/坪

    1,480 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號九樓之１

    2024-04-01 · 47.0 萬/坪

    2,270 萬
  • 臺南市北區開南街２１６號二樓之１

    2024-03-24 · 48.5 萬/坪

    2,333 萬

成大寶仁 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置38萬/坪高於 61%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 61%；中位數 33.9 萬/坪。

主建物佔比61.6%高於 32%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。

成交價一致性27.3% 變異高於 4%

成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率23.2%

38 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 73%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.4%

平均 38.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 4.4%。

成交價區間26.4–47.1萬/坪

半數成交落在 26.4–47.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
成大寶仁目前社區38.0 萬/坪40 坪
桂田古根漢38.2 萬41.4 坪比較
創世紀39 萬42.9 坪比較
允將海安37.1 萬44.5 坪比較
永龍V&A3 成大寶仁40.8 萬39 坪比較
建築家Premium742.9 萬38.3 坪比較
建築家Premium 742.9 萬38.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

成大寶仁最新平均成交價是多少？

成大寶仁最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 1,521 萬，共 38 筆成交紀錄。

成大寶仁近期房價走勢如何？

成大寶仁近一年單價上漲 15%，成交單價介於 23.3 萬至 54.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

成大寶仁是哪一年的社區？有多少戶？

成大寶仁建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 164 戶。

成大寶仁位於什麼位置？

成大寶仁位於台南市北區開南街216號。

北區有哪些相似社區可比較？

與成大寶仁條件最接近的社區包括：桂田古根漢（38.2 萬/坪）、創世紀（39 萬/坪）、允將海安（37.1 萬/坪）、永龍V&A3 成大寶仁（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

成大寶仁比北區行情高還是低？

平均 38.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 4.4%。

成大寶仁最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

成大寶仁成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.4–47.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

成大寶仁 目前有 1 件在售物件

查看在售物件