東門湛
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+31.3%
平均坪數
41.6 坪
東門湛 實價登錄行情概況
東門湛位於台南市東區（東門路三段179巷），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 41.6 坪，成交單價介於 13.2 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 31.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號之１745 萬
2024-05-28 · 21.7 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號五樓906 萬
2023-10-06 · 22.8 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號二樓600 萬
2023-08-24 · 15.1 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之３685 萬
2023-06-12 · 20.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷５８弄５號610 萬
2023-03-25 · 28.4 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０５號3,780 萬
2022-10-01 · 36.3 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之１480 萬
2022-03-07 · 14.4 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之３450 萬
2022-02-21 · 13.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號五樓之３630 萬
2021-11-25 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號之１ | 745 萬 | 21.7 萬/坪 | 34.4 坪 | 一層/五層 |
| 2023-10-06 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號五樓 | 906 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/五層 |
| 2023-08-24 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號二樓 | 600 萬 | 15.1 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層/五層 |
| 2023-06-12 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之３ | 685 萬 | 20.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-03-25 | 臺南市東區東門路三段１７９巷５８弄５號 | 610 萬 | 28.4 萬/坪 | 21.5 坪 | 全 |
| 2022-10-01 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０５號 | 3,780 萬 | 36.3 萬/坪 | 104.1 坪 | 全/五層 |
| 2022-03-07 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之１ | 480 萬 | 14.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-21 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號四樓之３ | 450 萬 | 13.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-25 | 臺南市東區東門路三段１７９巷１０３號五樓之３ | 630 萬 | 18.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/五層 |
東門湛 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 19%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 32.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 15.1–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東門湛目前社區 | 21.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 1993 | 9 | ||
| 惠丞大謙 | 20.9 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化天廈公寓大樓 | 21.7 萬 | 37.4 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東門湛最新平均成交價是多少？
東門湛最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 987 萬，共 9 筆成交紀錄。
東門湛近期房價走勢如何？
東門湛近一年單價上漲 31.3%，成交單價介於 13.2 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東門湛是哪一年的社區？有多少戶？
東門湛建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 24 戶。
東門湛位於什麼位置？
東門湛位於台南市東區東門路三段179巷。
東區有哪些相似社區可比較？
與東門湛條件最接近的社區包括：惠丞大謙（20.9 萬/坪）、鄉城漢唐（20.6 萬/坪）、文化江山（22 萬/坪）、文化天廈公寓大樓（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東門湛比東區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 2.2%。
東門湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東門湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。