天澍
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
40.4 坪
天澍 實價登錄行情概況
天澍位於台南市仁德區（文孝路125號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 187 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 18.6 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區文孝路１２５號三樓之３1,580 萬
2025-07-01 · 31.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號二十三樓之１2,990 萬
2025-03-15 · 39.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之２1,251 萬
2024-01-26 · 27.4 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號十七樓之２1,140 萬
2023-08-12 · 23.4 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之１886 萬
2023-06-09 · 20.0 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號二十一樓之２1,050 萬
2021-03-15 · 23.9 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號九樓之３1,050 萬
2021-03-11 · 22.2 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號十五樓之１1,061 萬
2021-03-10 · 23.3 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之２813 萬
2021-03-05 · 18.8 萬/坪
- 臺南市仁德區文孝路１２５號十一樓之５1,028 萬
2021-03-03 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 臺南市仁德區文孝路１２５號三樓之３ | 1,580 萬 | 31.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-03-15 | 臺南市仁德區文孝路１２５號二十三樓之１ | 2,990 萬 | 39.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2024-01-26 | 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之２ | 1,251 萬 | 27.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/二十三層 |
| 2023-08-12 | 臺南市仁德區文孝路１２５號十七樓之２ | 1,140 萬 | 23.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2023-06-09 | 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之１ | 886 萬 | 20.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/二十三層 |
| 2021-03-15 | 臺南市仁德區文孝路１２５號二十一樓之２ | 1,050 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2021-03-11 | 臺南市仁德區文孝路１２５號九樓之３ | 1,050 萬 | 22.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/二十三層 |
| 2021-03-10 | 臺南市仁德區文孝路１２５號十五樓之１ | 1,061 萬 | 23.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2021-03-05 | 臺南市仁德區文孝路１２５號二樓之２ | 813 萬 | 18.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/二十三層 |
| 2021-03-03 | 臺南市仁德區文孝路１２５號十一樓之５ | 1,028 萬 | 22.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/二十三層 |
天澍 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 24%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
89 筆成交 ÷ 187 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天澍目前社區 | 22.0 萬/坪 | 40.4 坪 | 2023 | 89 | ||
| 東門家園一期 | 21.6 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北歐101大樓區 | 21.3 萬 | 39.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和謙 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薪厝5 | 20 萬 | 33.5 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂成家 | 21.6 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 呈豐日日36期 | 19 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 51 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天澍最新平均成交價是多少？
天澍最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 900 萬，共 89 筆成交紀錄。
天澍近期房價走勢如何？
天澍近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.6 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天澍是哪一年的社區？有多少戶？
天澍建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 187 戶。
天澍位於什麼位置？
天澍位於台南市仁德區文孝路125號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與天澍條件最接近的社區包括：東門家園一期（21.6 萬/坪）、北歐101大樓區（21.3 萬/坪）、和謙（23.5 萬/坪）、薪厝5（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天澍比仁德區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 13.8%。
天澍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天澍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。