未來馥
均價/坪
36.9 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
+14.1%
平均坪數
51.6 坪
未來馥 實價登錄行情概況
未來馥位於台南市永康區（永華路518號），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 36.9 萬/坪，平均坪數約 51.6 坪，成交單價介於 26.0 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區永華路522號旁2,168 萬
2025-08-02 · 42.8 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁1,938 萬
2025-05-20 · 35.3 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,917 萬
2025-02-25 · 43.1 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,208 萬
2025-02-22 · 40.5 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,356 萬
2025-01-10 · 40.2 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,590 萬
2024-09-22 · 43.1 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,200 萬
2024-09-09 · 43.1 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,458 萬
2024-06-28 · 42.3 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁2,150 萬
2024-06-22 · 42.2 萬/坪
- 臺南市永康區永華路522號旁1,999 萬
2024-06-10 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,168 萬 | 42.8 萬/坪 | 46.9 坪 | 二十三層/23 |
| 2025-05-20 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 1,938 萬 | 35.3 萬/坪 | 50.3 坪 | 三層/23 |
| 2025-02-25 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,917 萬 | 43.1 萬/坪 | 57.9 坪 | 二十三層/23 |
| 2025-02-22 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,208 萬 | 40.5 萬/坪 | 50.3 坪 | 十九層/23 |
| 2025-01-10 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,356 萬 | 40.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 十八層/23 |
| 2024-09-22 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,590 萬 | 43.1 萬/坪 | 50.3 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-09-09 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,200 萬 | 43.1 萬/坪 | 46.9 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-06-28 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,458 萬 | 42.3 萬/坪 | 50.3 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-06-22 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 2,150 萬 | 42.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-06-10 | 臺南市永康區永華路522號旁 | 1,999 萬 | 35.2 萬/坪 | 51.1 坪 | 四層/23 |
未來馥 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
83 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.9 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.6–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未來馥目前社區 | 36.9 萬/坪 | 51.6 坪 | - | 83 | ||
| 寶太上境 | 39.3 萬 | 48.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創兆恬覓 | 35.5 萬 | 53.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 時代至上 | 37.1 萬 | 36.4 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福開緒 | 37.1 萬 | 35.7 坪 | - | 116 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄東御苑 | 38.9 萬 | 38.9 坪 | - | 197 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍舜東方 | 31.6 萬 | 47.9 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
未來馥最新平均成交價是多少？
未來馥最新實價登錄平均單價約 36.9 萬/坪，平均總價約 1,903 萬，共 83 筆成交紀錄。
未來馥近期房價走勢如何？
未來馥近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 26.0 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
未來馥是哪一年的社區？有多少戶？
未來馥社區總戶數 84 戶。
未來馥位於什麼位置？
未來馥位於台南市永康區永華路518號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與未來馥條件最接近的社區包括：寶太上境（39.3 萬/坪）、創兆恬覓（35.5 萬/坪）、時代至上（37.1 萬/坪）、春福開緒（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
未來馥比永康區行情高還是低？
平均 36.9 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
未來馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
未來馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。