智然居
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
40.6 坪
智然居 實價登錄行情概況
智然居位於台南市東區（長東街103巷2號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 8.2 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之５850 萬
2025-03-07 · 24.8 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號五樓之２1,536 萬
2023-09-14 · 26.8 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之６550 萬
2023-07-26 · 27.1 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之９491 萬
2022-07-25 · 8.4 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之１０1,509 萬
2022-07-25 · 8.2 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號七樓之３1,150 萬
2022-04-10 · 23.4 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號七樓之５893 萬
2022-01-10 · 18.5 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之３850 萬
2022-01-10 · 20.0 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之２970 萬
2021-12-27 · 16.6 萬/坪
- 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之７1,298 萬
2021-12-27 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之５ | 850 萬 | 24.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 三層/九層 |
| 2023-09-14 | 臺南市東區長東街１０３巷２號五樓之２ | 1,536 萬 | 26.8 萬/坪 | 45.1 坪 | 五層/九層 |
| 2023-07-26 | 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之６ | 550 萬 | 27.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 三層/九層 |
| 2022-07-25 | 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之９ | 491 萬 | 8.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 三層/九層 |
| 2022-07-25 | 臺南市東區長東街１０３巷２號三樓之１０ | 1,509 萬 | 8.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 三層/九層 |
| 2022-04-10 | 臺南市東區長東街１０３巷２號七樓之３ | 1,150 萬 | 23.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 七層/九層 |
| 2022-01-10 | 臺南市東區長東街１０３巷２號七樓之５ | 893 萬 | 18.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/九層 |
| 2022-01-10 | 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之３ | 850 萬 | 20.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 八層/九層 |
| 2021-12-27 | 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之２ | 970 萬 | 16.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 八層/九層 |
| 2021-12-27 | 臺南市東區長東街１０３巷２號八樓之７ | 1,298 萬 | 17.2 萬/坪 | 63.1 坪 | 八層/九層 |
智然居 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 1%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 22.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 47.4%。
半數成交落在 16.4–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 智然居目前社區 | 17.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 2020 | 30 | ||
| 家麗堡 | 18.4 萬 | 40.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鑽天下大樓 | 18.2 萬 | 45 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝利家大樓 | 18.5 萬 | 46 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南府天廈 | 19.3 萬 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
智然居最新平均成交價是多少？
智然居最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 779 萬，共 30 筆成交紀錄。
智然居近期房價走勢如何？
智然居近一年單價上漲 50%，成交單價介於 8.2 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
智然居是哪一年的社區？有多少戶？
智然居建於 2020 年（屋齡約 6 年）。
智然居位於什麼位置？
智然居位於台南市東區長東街103巷2號。
東區有哪些相似社區可比較？
與智然居條件最接近的社區包括：家麗堡（18.4 萬/坪）、金鑽天下大樓（18.2 萬/坪）、勝利家大樓（18.5 萬/坪）、林森之愛（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
智然居比東區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 47.4%。
智然居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
智然居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。