晶采大樓

台南市 永康區 中華二路357號2008 年（屋齡約 18 年）136 戶

均價/坪

28.0 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

28.8 坪

單坪最低17.6 萬/坪
單坪最高34.2 萬/坪
平均總價856 萬

晶采大樓 實價登錄行情概況

晶采大樓位於台南市永康區（中華二路357號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 17.6 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看永康區實價登錄
  • 臺南市永康區中華二路３５７號六樓之７

    2026-01-13 · 30.3 萬/坪

    810 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號九樓之３

    2026-01-11 · 27.1 萬/坪

    1,008 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號五樓之８

    2025-10-10 · 30.1 萬/坪

    920 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號十四樓之１１

    2025-07-29 · 30.6 萬/坪

    1,140 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號五樓之２

    2025-04-05 · 28.1 萬/坪

    1,250 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號六樓之９

    2025-02-09 · 30.4 萬/坪

    810 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號四樓之９

    2025-01-03 · 17.6 萬/坪

    470 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號十樓之５

    2024-09-18 · 32.8 萬/坪

    958 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號四樓之７

    2024-05-06 · 25.1 萬/坪

    888 萬
  • 臺南市永康區中華二路３５７號九樓之８

    2024-02-19 · 34.2 萬/坪

    900 萬

晶采大樓 數據解讀

每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28萬/坪高於 40%

永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 40%；中位數 31.1 萬/坪。

主建物佔比62.9%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。

成交價一致性13.6% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率15.4%

21 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 79%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在永康區 169 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.8%

平均 28.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2008±5 年）的 5 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 15.8%。

成交價區間26.3–30.3萬/坪

半數成交落在 26.3–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
晶采大樓目前社區28.0 萬/坪28.8 坪
上宇LINK29.4 萬29 坪比較
HST會館B棟28.1 萬31.2 坪比較
富世通大樓區26.4 萬28.3 坪比較
日晟恬恬27.1 萬29.1 坪比較
洺揮非凡26.4 萬25.5 坪比較
景禾雅328 萬25.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市永康區 實價登錄行情

查看 永康區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

晶采大樓最新平均成交價是多少？

晶采大樓最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 21 筆成交紀錄。

晶采大樓近期房價走勢如何？

晶采大樓近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 17.6 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

晶采大樓是哪一年的社區？有多少戶？

晶采大樓建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 136 戶。

晶采大樓位於什麼位置？

晶采大樓位於台南市永康區中華二路357號。

永康區有哪些相似社區可比較？

與晶采大樓條件最接近的社區包括：上宇LINK（29.4 萬/坪）、HST會館B棟（28.1 萬/坪）、富世通大樓區（26.4 萬/坪）、日晟恬恬（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

晶采大樓比永康區行情高還是低？

平均 28.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2008±5 年）的 5 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 15.8%。

晶采大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在永康區 169 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

晶采大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.3–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。