晶悅首發
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
379 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
31.2 坪
晶悅首發 實價登錄行情概況
晶悅首發位於台南市歸仁區（高發二路313號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 307 戶，實價登錄共 379 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 17.0 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區高發二路３１３號二樓之８1,588 萬
2025-10-15 · 35.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１３號十樓之９1,030 萬
2025-10-12 · 34.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１１號十樓之６1,550 萬
2025-06-01 · 35.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１３號十樓之１1,480 萬
2025-05-28 · 33.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１３號二樓之２1,040 萬
2025-05-27 · 31.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１１號十一樓之５1,100 萬
2025-04-20 · 37.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１５號一樓之６1,353 萬
2025-04-19 · 30.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１５號一樓之３1,345 萬
2025-03-04 · 30.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１３號十一樓之５1,024 萬
2025-02-24 · 34.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１３號五樓之９980 萬
2025-02-22 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號二樓之８ | 1,588 萬 | 35.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-10-12 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號十樓之９ | 1,030 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-06-01 | 臺南市歸仁區高發二路３１１號十樓之６ | 1,550 萬 | 35.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-28 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號十樓之１ | 1,480 萬 | 33.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-27 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號二樓之２ | 1,040 萬 | 31.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-04-20 | 臺南市歸仁區高發二路３１１號十一樓之５ | 1,100 萬 | 37.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-04-19 | 臺南市歸仁區高發二路３１５號一樓之６ | 1,353 萬 | 30.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-03-04 | 臺南市歸仁區高發二路３１５號一樓之３ | 1,345 萬 | 30.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-02-24 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號十一樓之５ | 1,024 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-02-22 | 臺南市歸仁區高發二路３１３號五樓之９ | 980 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/十三層 |
晶悅首發 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 31%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 24.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
379 筆成交 ÷ 307 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 19.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 379 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶悅首發目前社區 | 26.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 2023 | 379 | ||
| 遠雄明日讚 | 27.9 萬 | 32.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歸仁之星 | 26.1 萬 | 30.1 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 里仁 | 26.1 萬 | 32.1 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佳展大展 | 26.3 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 448 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 文化生活家2 | 26.1 萬 | 24.8 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶悅首發最新平均成交價是多少？
晶悅首發最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 833 萬，共 379 筆成交紀錄。
晶悅首發近期房價走勢如何？
晶悅首發近一年單價上漲 20%，成交單價介於 17.0 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶悅首發是哪一年的社區？有多少戶？
晶悅首發建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 307 戶。
晶悅首發位於什麼位置？
晶悅首發位於台南市歸仁區高發二路313號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與晶悅首發條件最接近的社區包括：遠雄明日讚（27.9 萬/坪）、歸仁之星（26.1 萬/坪）、好御兆8（27 萬/坪）、里仁（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶悅首發比歸仁區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 0.8%。
晶悅首發最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶悅首發成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 379 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。