文化生活家2
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2.8%
平均坪數
24.8 坪
文化生活家2 實價登錄行情概況
文化生活家2位於台南市歸仁區（南興街81號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 23.8 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.8%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區南興街８１號二樓之１670 萬
2025-06-20 · 23.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之６950 萬
2025-02-22 · 26.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街８１號五樓之８780 萬
2024-04-20 · 28.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之１780 萬
2023-05-29 · 27.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之１720 萬
2023-04-08 · 25.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街８１號二樓之３590 萬
2022-02-12 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 臺南市歸仁區南興街８１號二樓之１ | 670 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-22 | 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之６ | 950 萬 | 26.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-20 | 臺南市歸仁區南興街８１號五樓之８ | 780 萬 | 28.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-05-29 | 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之１ | 780 萬 | 27.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-04-08 | 臺南市歸仁區南興街８１號四樓之１ | 720 萬 | 25.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-12 | 臺南市歸仁區南興街８１號二樓之３ | 590 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/五層 |
文化生活家2 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 34%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2019±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 25.2–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化生活家2目前社區 | 26.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 2019 | 6 | ||
| 幸福時光 | 26.4 萬 | 25.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 初居3 | 27.9 萬 | 25.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶悅首發 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 379 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泳鑫NO.1 | 23.8 萬 | 22.6 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 萬 | 22.5 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化生活家2最新平均成交價是多少？
文化生活家2最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 748 萬，共 6 筆成交紀錄。
文化生活家2近期房價走勢如何？
文化生活家2近一年單價上漲 2.8%，成交單價介於 23.8 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化生活家2是哪一年的社區？有多少戶？
文化生活家2建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 32 戶。
文化生活家2位於什麼位置？
文化生活家2位於台南市歸仁區南興街81號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與文化生活家2條件最接近的社區包括：幸福時光（26.4 萬/坪）、初居3（27.9 萬/坪）、好御兆8（27 萬/坪）、晶悅首發（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化生活家2比歸仁區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2019±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 0.2%。
文化生活家2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化生活家2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。