好御兆8
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.7 坪
好御兆8 實價登錄行情概況
好御兆8位於台南市歸仁區（六甲路305號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 24.8 萬至 28.4 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區六甲路３０３號三樓之２658 萬
2026-02-08 · 27.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之２665 萬
2025-11-10 · 27.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之２675 萬
2025-11-07 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之１1,026 萬
2025-10-18 · 28.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０５號四樓之３805 萬
2025-09-10 · 27.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之３978 萬
2025-07-26 · 28.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０７號四樓之５648 萬
2025-07-19 · 27.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０７號三樓之５641 萬
2025-06-28 · 27.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之５993 萬
2025-06-25 · 28.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區六甲路３０５號四樓之２950 萬
2025-06-04 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 臺南市歸仁區六甲路３０３號三樓之２ | 658 萬 | 27.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/六層 |
| 2025-11-10 | 臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之２ | 665 萬 | 27.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/六層 |
| 2025-11-07 | 臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之２ | 675 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/六層 |
| 2025-10-18 | 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之１ | 1,026 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/六層 |
| 2025-09-10 | 臺南市歸仁區六甲路３０５號四樓之３ | 805 萬 | 27.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/六層 |
| 2025-07-26 | 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之３ | 978 萬 | 28.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 六層/六層 |
| 2025-07-19 | 臺南市歸仁區六甲路３０７號四樓之５ | 648 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/六層 |
| 2025-06-28 | 臺南市歸仁區六甲路３０７號三樓之５ | 641 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 三層/六層 |
| 2025-06-25 | 臺南市歸仁區六甲路３０５號六樓之５ | 993 萬 | 28.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 六層/六層 |
| 2025-06-04 | 臺南市歸仁區六甲路３０５號四樓之２ | 950 萬 | 27.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 四層/六層 |
好御兆8 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 47%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
38 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 26.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好御兆8目前社區 | 27.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | ||
| 初居3 | 27.9 萬 | 25.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福時光 | 26.4 萬 | 25.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化生活家2 | 26.1 萬 | 24.8 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶悅首發 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 379 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄明日讚 | 27.9 萬 | 32.6 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福天駅 | 32.2 萬 | 26.9 坪 | 2025 | 444 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好御兆8最新平均成交價是多少？
好御兆8最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 723 萬，共 38 筆成交紀錄。
好御兆8是哪一年的社區？有多少戶？
好御兆8建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 60 戶。
好御兆8位於什麼位置？
好御兆8位於台南市歸仁區六甲路305號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與好御兆8條件最接近的社區包括：初居3（27.9 萬/坪）、幸福時光（26.4 萬/坪）、文化生活家2（26.1 萬/坪）、晶悅首發（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好御兆8比歸仁區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 3.6%。
好御兆8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好御兆8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。