里仁
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
32.1 坪
里仁 實價登錄行情概況
里仁位於台南市歸仁區（歸仁北段1382-0000地號），社區總戶數 55 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 24.3 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區中山路一段1巷1,010 萬
2025-09-06 · 26.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷960 萬
2025-03-23 · 26.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷950 萬
2025-03-17 · 26.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷950 萬
2025-03-16 · 26.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷1,010 萬
2025-01-07 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷955 萬
2024-12-28 · 26.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷1,150 萬
2024-12-15 · 26.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷977 萬
2024-12-07 · 26.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷1,000 萬
2024-12-07 · 26.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區中山路一段1巷1,016 萬
2024-09-15 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 1,010 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/8 |
| 2025-03-23 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 960 萬 | 26.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/8 |
| 2025-03-17 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 950 萬 | 26.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/8 |
| 2025-03-16 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 950 萬 | 26.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/8 |
| 2025-01-07 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 1,010 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/8 |
| 2024-12-28 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 955 萬 | 26.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 五層/8 |
| 2024-12-15 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 1,150 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/8 |
| 2024-12-07 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 977 萬 | 26.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/8 |
| 2024-12-07 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 1,000 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/8 |
| 2024-09-15 | 臺南市歸仁區中山路一段1巷 | 1,016 萬 | 26.4 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/8 |
里仁 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 35%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
46 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 里仁目前社區 | 26.1 萬/坪 | 32.1 坪 | - | 46 | ||
| 歸仁之星 | 26.1 萬 | 30.1 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展大展 | 26.3 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 448 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安建築3 | 27 萬 | 29.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福時光NO.5 | 24.3 萬 | 32.7 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意人生13期 | 24.6 萬 | 29.6 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意人生第13期 | 24.6 萬 | 29.6 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
里仁最新平均成交價是多少？
里仁最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 46 筆成交紀錄。
里仁近期房價走勢如何？
里仁近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 24.3 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
里仁是哪一年的社區？有多少戶？
里仁社區總戶數 55 戶。
里仁位於什麼位置？
里仁位於台南市歸仁區歸仁北段1382-0000地號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與里仁條件最接近的社區包括：歸仁之星（26.1 萬/坪）、佳展大展（26.3 萬/坪）、安建築3（27 萬/坪）、幸福時光NO.5（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
里仁比歸仁區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
里仁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
里仁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。