歸仁之星
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
30.1 坪
歸仁之星 實價登錄行情概況
歸仁之星位於台南市歸仁區（大仁街450號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 21.0 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區大仁街450號1,300 萬
2024-12-23 · 32.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街450號四樓之1880 萬
2024-10-22 · 31.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街450號七樓之31,350 萬
2024-10-19 · 36.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之１928 萬
2024-10-17 · 28.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之５1,006 萬
2024-08-15 · 28.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之８688 萬
2024-07-13 · 29.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之１1,030 萬
2024-07-08 · 27.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號五樓之１1,068 萬
2024-07-08 · 31.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之５975 萬
2024-07-06 · 28.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之３1,020 萬
2024-05-13 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-23 | 臺南市歸仁區大仁街450號 | 1,300 萬 | 32.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 五層/7 |
| 2024-10-22 | 臺南市歸仁區大仁街450號四樓之1 | 880 萬 | 31.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/7 |
| 2024-10-19 | 臺南市歸仁區大仁街450號七樓之3 | 1,350 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/7 |
| 2024-10-17 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之１ | 928 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/六層 |
| 2024-08-15 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之５ | 1,006 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/六層 |
| 2024-07-13 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之８ | 688 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/六層 |
| 2024-07-08 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之１ | 1,030 萬 | 27.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-07-08 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號五樓之１ | 1,068 萬 | 31.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/六層 |
| 2024-07-06 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之５ | 975 萬 | 28.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/六層 |
| 2024-05-13 | 臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之３ | 1,020 萬 | 29.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/六層 |
歸仁之星 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 32%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
39 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 23.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歸仁之星目前社區 | 26.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 2024 | 39 | ||
| 里仁 | 26.1 萬 | 32.1 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安建築3 | 27 萬 | 29.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意人生13期 | 24.6 萬 | 29.6 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意人生第13期 | 24.6 萬 | 29.6 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展大展 | 26.3 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 448 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶悅首發 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 379 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歸仁之星最新平均成交價是多少？
歸仁之星最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 39 筆成交紀錄。
歸仁之星近期房價走勢如何？
歸仁之星近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 21.0 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歸仁之星是哪一年的社區？有多少戶？
歸仁之星建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 27 戶。
歸仁之星位於什麼位置？
歸仁之星位於台南市歸仁區大仁街450號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與歸仁之星條件最接近的社區包括：里仁（26.1 萬/坪）、安建築3（27 萬/坪）、得意人生13期（24.6 萬/坪）、得意人生第13期（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歸仁之星比歸仁區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 0.7%。
歸仁之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歸仁之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。