星光水悅大樓
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
42.2 坪
星光水悅大樓 實價登錄行情概況
星光水悅大樓位於台南市安平區（健康三街140號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 323 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 42.2 坪，成交單價介於 18.7 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區健康三街１５６號九樓之３595 萬
2026-01-28 · 23.0 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１５２號十二樓之２820 萬
2025-11-03 · 26.5 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４８號三樓之１1,200 萬
2025-10-24 · 26.6 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４０號四樓之１1,358 萬
2025-10-07 · 24.5 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４２號四樓之２1,050 萬
2025-10-03 · 22.6 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１５６號十二樓之３830 萬
2025-09-03 · 23.8 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４６號十三樓之１1,050 萬
2025-08-29 · 25.8 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４８號六樓之１790 萬
2025-08-03 · 21.9 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１４８號五樓之２1,230 萬
2025-07-20 · 25.0 萬/坪
- 臺南市安平區健康三街１５２號九樓之３888 萬
2025-05-12 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 臺南市安平區健康三街１５６號九樓之３ | 595 萬 | 23.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-11-03 | 臺南市安平區健康三街１５２號十二樓之２ | 820 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-10-24 | 臺南市安平區健康三街１４８號三樓之１ | 1,200 萬 | 26.6 萬/坪 | 45.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-07 | 臺南市安平區健康三街１４０號四樓之１ | 1,358 萬 | 24.5 萬/坪 | 55.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-03 | 臺南市安平區健康三街１４２號四樓之２ | 1,050 萬 | 22.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-09-03 | 臺南市安平區健康三街１５６號十二樓之３ | 830 萬 | 23.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-08-29 | 臺南市安平區健康三街１４６號十三樓之１ | 1,050 萬 | 25.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-08-03 | 臺南市安平區健康三街１４８號六樓之１ | 790 萬 | 21.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-07-20 | 臺南市安平區健康三街１４８號五樓之２ | 1,230 萬 | 25.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-12 | 臺南市安平區健康三街１５２號九樓之３ | 888 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 九層/十四層 |
星光水悅大樓 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 49%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
35 筆成交 ÷ 323 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在安平區 106 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比安平區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 0.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星光水悅大樓目前社區 | 23.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 2006 | 35 | ||
| 荷蘭海韻大樓 | 22.8 萬 | 43.4 坪 | 2007 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海閱V1 | 25.6 萬 | 38.7 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新悅城香榭區 | 23.7 萬 | 35.5 坪 | 2016 | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐光微旅(寓見海) | 23.7 萬 | 33 坪 | 2013 | 62 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭E-Home | 23.1 萬 | 30.1 坪 | 2000 | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新悅城凱旋區 | 22.6 萬 | 35.7 坪 | 2017 | 88 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星光水悅大樓最新平均成交價是多少？
星光水悅大樓最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 983 萬，共 35 筆成交紀錄。
星光水悅大樓近期房價走勢如何？
星光水悅大樓近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 18.7 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星光水悅大樓是哪一年的社區？有多少戶？
星光水悅大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 323 戶。
星光水悅大樓位於什麼位置？
星光水悅大樓位於台南市安平區健康三街140號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與星光水悅大樓條件最接近的社區包括：荷蘭海韻大樓（22.8 萬/坪）、海閱V1（25.6 萬/坪）、新悅城香榭區（23.7 萬/坪）、沐光微旅(寓見海)（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星光水悅大樓比安平區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比安平區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 0.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星光水悅大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在安平區 106 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星光水悅大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。