新悅城香榭區

台南市 安平區 健康路三段317號2016 年（屋齡約 10 年）308 戶

均價/坪

23.7 萬/坪

成交筆數

60 筆

漲跌幅

+6.8%

平均坪數

35.5 坪

單坪最低19.6 萬/坪
單坪最高28.5 萬/坪
平均總價1,009 萬

新悅城香榭區 實價登錄行情概況

新悅城香榭區位於台南市安平區（健康路三段317號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 308 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 19.6 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安平區實價登錄
  • 臺南市安平區健康路三段３１７號二十四樓之７

    2025-08-28 · 21.8 萬/坪

    1,060 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３１７號十三樓之１

    2025-06-20 · 25.4 萬/坪

    1,220 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３１７號十六樓之７

    2025-06-14 · 24.6 萬/坪

    1,168 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３０９號二十三樓之７

    2025-06-13 · 24.4 萬/坪

    1,185 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３０９號五樓之１

    2025-05-10 · 23.5 萬/坪

    1,160 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３１７號十二樓之５

    2025-02-11 · 25.4 萬/坪

    1,220 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３０９號二十五樓之６

    2024-12-01 · 26.4 萬/坪

    685 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３０９號八樓之２

    2024-10-18 · 23.3 萬/坪

    830 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３０９號四樓之３

    2024-09-25 · 26.0 萬/坪

    1,250 萬
  • 臺南市安平區健康路三段３１７號四樓之５

    2024-09-21 · 24.5 萬/坪

    1,177 萬

新悅城香榭區 數據解讀

每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.7萬/坪高於 52%

安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 52%；中位數 23.5 萬/坪。

主建物佔比58.7%高於 28%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。

成交價一致性10.5% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率19.5%

60 筆成交 ÷ 308 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.9%

平均 23.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 15.9%。

成交價區間21.4–25.9萬/坪

半數成交落在 21.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新悅城香榭區目前社區23.7 萬/坪35.5 坪
新悅城凱旋區22.6 萬35.7 坪比較
沐光微旅(寓見海)23.7 萬33 坪比較
川玉─安平27.1 萬35.4 坪比較
星光水悅大樓23.3 萬42.2 坪比較
海閱V125.6 萬38.7 坪比較
荷蘭海韻大樓22.8 萬43.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市安平區 實價登錄行情

查看 安平區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新悅城香榭區最新平均成交價是多少？

新悅城香榭區最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,009 萬，共 60 筆成交紀錄。

新悅城香榭區近期房價走勢如何？

新悅城香榭區近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 19.6 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新悅城香榭區是哪一年的社區？有多少戶？

新悅城香榭區建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 308 戶。

新悅城香榭區位於什麼位置？

新悅城香榭區位於台南市安平區健康路三段317號。

安平區有哪些相似社區可比較？

與新悅城香榭區條件最接近的社區包括：新悅城凱旋區（22.6 萬/坪）、沐光微旅(寓見海)（23.7 萬/坪）、川玉─安平（27.1 萬/坪）、星光水悅大樓（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新悅城香榭區比安平區行情高還是低？

平均 23.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 15.9%。

新悅城香榭區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新悅城香榭區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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