新悅城凱旋區
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
35.7 坪
新悅城凱旋區 實價登錄行情概況
新悅城凱旋區位於台南市安平區（健康路三段333號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 589 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 15.0 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區健康路三段３３３號十四樓之５1,100 萬
2025-10-19 · 23.8 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號二十四樓之６838 萬
2025-10-08 · 24.9 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３３號十三樓之７1,150 萬
2025-10-06 · 23.8 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號二樓之６660 萬
2025-07-26 · 27.0 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號二十一樓之１980 萬
2025-06-23 · 20.7 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號六樓之５1,200 萬
2025-06-19 · 25.3 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號十九樓之３1,235 萬
2025-03-07 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號三樓之５810 萬
2025-02-24 · 21.3 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３３號二十二樓之６885 萬
2025-01-24 · 25.4 萬/坪
- 臺南市安平區健康路三段３３１號二十四樓之２800 萬
2024-08-23 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 臺南市安平區健康路三段３３３號十四樓之５ | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2025-10-08 | 臺南市安平區健康路三段３３１號二十四樓之６ | 838 萬 | 24.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 二十四層/二十六層 |
| 2025-10-06 | 臺南市安平區健康路三段３３３號十三樓之７ | 1,150 萬 | 23.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-07-26 | 臺南市安平區健康路三段３３１號二樓之６ | 660 萬 | 27.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/二十六層 |
| 2025-06-23 | 臺南市安平區健康路三段３３１號二十一樓之１ | 980 萬 | 20.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2025-06-19 | 臺南市安平區健康路三段３３１號六樓之５ | 1,200 萬 | 25.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/二十六層 |
| 2025-03-07 | 臺南市安平區健康路三段３３１號十九樓之３ | 1,235 萬 | 26.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2025-02-24 | 臺南市安平區健康路三段３３１號三樓之５ | 810 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/二十六層 |
| 2025-01-24 | 臺南市安平區健康路三段３３３號二十二樓之６ | 885 萬 | 25.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2024-08-23 | 臺南市安平區健康路三段３３１號二十四樓之２ | 800 萬 | 26.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 二十四層/二十六層 |
新悅城凱旋區 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 43%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
88 筆成交 ÷ 589 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2017±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 17.4%。
半數成交落在 20.7–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新悅城凱旋區目前社區 | 22.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 2017 | 88 | ||
| 新悅城香榭區 | 23.7 萬 | 35.5 坪 | 2016 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐光微旅(寓見海) | 23.7 萬 | 33 坪 | 2013 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭海韻大樓 | 22.8 萬 | 43.4 坪 | 2007 | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川玉─安平 | 27.1 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光水悅大樓 | 23.3 萬 | 42.2 坪 | 2006 | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕都心 | 19.7 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 136 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新悅城凱旋區最新平均成交價是多少？
新悅城凱旋區最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 974 萬，共 88 筆成交紀錄。
新悅城凱旋區近期房價走勢如何？
新悅城凱旋區近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 15.0 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新悅城凱旋區是哪一年的社區？有多少戶？
新悅城凱旋區建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 589 戶。
新悅城凱旋區位於什麼位置？
新悅城凱旋區位於台南市安平區健康路三段333號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與新悅城凱旋區條件最接近的社區包括：新悅城香榭區（23.7 萬/坪）、沐光微旅(寓見海)（23.7 萬/坪）、荷蘭海韻大樓（22.8 萬/坪）、川玉─安平（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新悅城凱旋區比安平區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2017±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 17.4%。
新悅城凱旋區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新悅城凱旋區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。