昕視界
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
32.3 坪
昕視界 實價登錄行情概況
昕視界位於台南市東區（德東街388號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 17.6 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德東街３９６號十一樓之３1,175 萬
2025-11-08 · 30.7 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９８號十樓之２1,460 萬
2025-09-28 · 30.3 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號十二樓之５1,150 萬
2025-01-16 · 30.0 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９８號三樓之２1,400 萬
2024-12-06 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號十樓之２1,200 萬
2024-09-13 · 31.0 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號十一樓之１1,140 萬
2024-07-15 · 29.4 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號四樓之５1,050 萬
2024-06-23 · 27.4 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號十一樓之２1,218 萬
2024-06-22 · 38.3 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號十三樓之２1,080 萬
2024-03-26 · 27.9 萬/坪
- 臺南市東區德東街３９６號二樓之２960 萬
2024-03-26 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 臺南市東區德東街３９６號十一樓之３ | 1,175 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-28 | 臺南市東區德東街３９８號十樓之２ | 1,460 萬 | 30.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-16 | 臺南市東區德東街３９６號十二樓之５ | 1,150 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-06 | 臺南市東區德東街３９８號三樓之２ | 1,400 萬 | 29.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-13 | 臺南市東區德東街３９６號十樓之２ | 1,200 萬 | 31.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-15 | 臺南市東區德東街３９６號十一樓之１ | 1,140 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺南市東區德東街３９６號四樓之５ | 1,050 萬 | 27.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-22 | 臺南市東區德東街３９６號十一樓之２ | 1,218 萬 | 38.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-26 | 臺南市東區德東街３９６號十三樓之２ | 1,080 萬 | 27.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-26 | 臺南市東區德東街３９６號二樓之２ | 960 萬 | 25.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十五層 |
昕視界 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 18%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
105 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 41.3%。
半數成交落在 19.1–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昕視界目前社區 | 21.1 萬/坪 | 32.3 坪 | 2024 | 105 | ||
| 人和樂 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聿川町 | 24.8 萬 | 28 坪 | 2022 | 8 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 天闕 | 20.3 萬 | 32.1 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 旭墅6 | 28.5 萬 | 33.9 坪 | 2022 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉城大鎮大樓 | 22.3 萬 | 29.6 坪 | 1998 | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昕視界最新平均成交價是多少？
昕視界最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 708 萬，共 105 筆成交紀錄。
昕視界近期房價走勢如何？
昕視界近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 17.6 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昕視界是哪一年的社區？有多少戶？
昕視界建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 112 戶。
昕視界位於什麼位置？
昕視界位於台南市東區德東街388號。
東區有哪些相似社區可比較？
與昕視界條件最接近的社區包括：人和樂（22.6 萬/坪）、聿川町（24.8 萬/坪）、天闕（20.3 萬/坪）、旭墅6（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昕視界比東區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 41.3%。
昕視界最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昕視界成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。