日東昇Park626森美
均價/坪
54.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.1 坪
日東昇Park626森美 實價登錄行情概況
日東昇Park626森美位於台南市東區（裕東段0234-0000地號），社區總戶數 62 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 54.3 萬/坪，平均坪數約 42.1 坪，成交單價介於 50.1 萬至 58.8 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,668 萬
2025-12-07 · 54.6 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,388 萬
2025-10-04 · 52.9 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,587 萬
2025-08-12 · 52.7 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,860 萬
2025-07-26 · 55.2 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口3,543 萬
2025-06-07 · 58.8 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,260 萬
2025-06-04 · 50.1 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口1,928 萬
2025-05-30 · 52.3 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,895 萬
2025-05-27 · 55.8 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,638 萬
2025-05-23 · 55.2 萬/坪
- 臺南市東區裕和五街/裕誠街口2,145 萬
2025-05-16 · 52.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,668 萬 | 54.6 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/12 |
| 2025-10-04 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,388 萬 | 52.9 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/12 |
| 2025-08-12 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,587 萬 | 52.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 八層/12 |
| 2025-07-26 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,860 萬 | 55.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/12 |
| 2025-06-07 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 3,543 萬 | 58.8 萬/坪 | 49.7 坪 | 十二層/12 |
| 2025-06-04 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,260 萬 | 50.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 五層/12 |
| 2025-05-30 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 1,928 萬 | 52.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/12 |
| 2025-05-27 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,895 萬 | 55.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 八層/12 |
| 2025-05-23 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,638 萬 | 55.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 六層/12 |
| 2025-05-16 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 2,145 萬 | 52.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/12 |
日東昇Park626森美 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 94%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.3 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 94.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 52.7–55.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日東昇Park626森美目前社區 | 54.3 萬/坪 | 42.1 坪 | - | 11 | ||
| 永龍VA6巴哈 | 54.1 萬 | 45.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界·巨星 | 50.2 萬 | 42 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚無極 | 57.9 萬 | 43.3 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福裕境 | 53.8 萬 | 36.2 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白京松玥 | 54.7 萬 | 51.5 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇鼎森琚 | 55.8 萬 | 55.1 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日東昇Park626森美最新平均成交價是多少？
日東昇Park626森美最新實價登錄平均單價約 54.3 萬/坪，平均總價約 2,296 萬，共 11 筆成交紀錄。
日東昇Park626森美是哪一年的社區？有多少戶？
日東昇Park626森美社區總戶數 62 戶。
日東昇Park626森美位於什麼位置？
日東昇Park626森美位於台南市東區裕東段0234-0000地號。
東區有哪些相似社區可比較？
與日東昇Park626森美條件最接近的社區包括：永龍VA6巴哈（54.1 萬/坪）、世界·巨星（50.2 萬/坪）、浩瀚無極（57.9 萬/坪）、春福裕境（53.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日東昇Park626森美比東區行情高還是低？
平均 54.3 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 94.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日東昇Park626森美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日東昇Park626森美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.7–55.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。