皇鼎森琚
均價/坪
55.8 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55.1 坪
皇鼎森琚 實價登錄行情概況
皇鼎森琚位於台南市東區（府連東路67號旁），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 55.8 萬/坪，平均坪數約 55.1 坪，成交單價介於 51.2 萬至 59.0 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區府連東路６７號旁3,405 萬
2025-07-08 · 54.7 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,309 萬
2025-05-04 · 53.1 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,664 萬
2025-04-27 · 57.5 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,328 萬
2025-04-23 · 56.1 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,219 萬
2025-04-10 · 54.6 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,496 萬
2025-03-26 · 58.7 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,613 萬
2025-03-07 · 57.2 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,677 萬
2025-02-22 · 58.7 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,683 萬
2025-02-22 · 59.0 萬/坪
- 臺南市東區府連東路６７號旁3,309 萬
2025-02-07 · 53.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,405 萬 | 54.7 萬/坪 | 55.0 坪 | 二層/15 |
| 2025-05-04 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,309 萬 | 53.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 二層/15 |
| 2025-04-27 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,664 萬 | 57.5 萬/坪 | 55.1 坪 | 十四層/15 |
| 2025-04-23 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,328 萬 | 56.1 萬/坪 | 55.1 坪 | 三層/15 |
| 2025-04-10 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,219 萬 | 54.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 四層/15 |
| 2025-03-26 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,496 萬 | 58.7 萬/坪 | 55.1 坪 | 十五層/15 |
| 2025-03-07 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,613 萬 | 57.2 萬/坪 | 55.1 坪 | 十三層/15 |
| 2025-02-22 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,677 萬 | 58.7 萬/坪 | 55.1 坪 | 十三層/15 |
| 2025-02-22 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,683 萬 | 59.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 十四層/15 |
| 2025-02-07 | 臺南市東區府連東路６７號旁 | 3,309 萬 | 53.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 二層/15 |
皇鼎森琚 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 96%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 100.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 53.7–57.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇鼎森琚目前社區 | 55.8 萬/坪 | 55.1 坪 | - | 29 | ||
| 白京松玥 | 54.7 萬 | 51.5 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舜之璽 | 56.9 萬 | 62 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙1期 | 53.1 萬 | 64 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙 | 53.1 萬 | 64 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永龍VA6巴哈 | 54.1 萬 | 45.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚無極 | 57.9 萬 | 43.3 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇鼎森琚最新平均成交價是多少？
皇鼎森琚最新實價登錄平均單價約 55.8 萬/坪，平均總價約 3,077 萬，共 29 筆成交紀錄。
皇鼎森琚是哪一年的社區？有多少戶？
皇鼎森琚社區總戶數 30 戶。
皇鼎森琚位於什麼位置？
皇鼎森琚位於台南市東區府連東路67號旁。
東區有哪些相似社區可比較？
與皇鼎森琚條件最接近的社區包括：白京松玥（54.7 萬/坪）、舜之璽（56.9 萬/坪）、謙謙1期（53.1 萬/坪）、謙謙（53.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇鼎森琚比東區行情高還是低？
平均 55.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 100.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇鼎森琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇鼎森琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.7–57.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。