川玉─安平

台南市安平區育平八街66號2022 年（屋齡約 4 年）1 戶

均價/坪

27.1 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

平均坪數

35.4 坪

單坪最低24.4 萬/坪

單坪最高32.5 萬/坪

平均總價966 萬

川玉─安平實價登錄行情概況

川玉─安平位於台南市安平區（育平八街66號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 24.4 萬至 32.5 萬/坪。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安平區實價登錄

臺南市安平區育平八街７０號三樓之１
2023-06-08 · 32.5 萬/坪
1,255 萬
臺南市安平區育平八街７０號二樓之１
2021-11-23 · 28.9 萬/坪
1,005 萬
臺南市安平區育平八街７０號五樓之１
2021-10-20 · 26.0 萬/坪
1,130 萬
臺南市安平區育平八街７０號四樓之１
2021-08-12 · 28.9 萬/坪
1,100 萬
臺南市安平區育平八街７０號三樓之１
2021-07-23 · 28.3 萬/坪
1,090 萬
臺南市安平區育平八街７０號四樓之２
2021-06-20 · 25.5 萬/坪
985 萬
臺南市安平區育平八街７０號五樓之２
2021-02-26 · 24.4 萬/坪
950 萬
臺南市安平區育平八街７０號三樓之２
2021-01-29 · 25.1 萬/坪
992 萬
臺南市安平區育平八街７０號二樓之２
2021-01-27 · 24.4 萬/坪
950 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-06-08	臺南市安平區育平八街７０號三樓之１	1,255 萬	32.5 萬/坪	38.6 坪	三層/五層
2021-11-23	臺南市安平區育平八街７０號二樓之１	1,005 萬	28.9 萬/坪	34.8 坪	二層/五層
2021-10-20	臺南市安平區育平八街７０號五樓之１	1,130 萬	26.0 萬/坪	38.1 坪	五層/五層
2021-08-12	臺南市安平區育平八街７０號四樓之１	1,100 萬	28.9 萬/坪	38.1 坪	四層/五層
2021-07-23	臺南市安平區育平八街７０號三樓之１	1,090 萬	28.3 萬/坪	38.6 坪	三層/五層
2021-06-20	臺南市安平區育平八街７０號四樓之２	985 萬	25.5 萬/坪	32.7 坪	四層/五層
2021-02-26	臺南市安平區育平八街７０號五樓之２	950 萬	24.4 萬/坪	32.7 坪	五層/五層
2021-01-29	臺南市安平區育平八街７０號三樓之２	992 萬	25.1 萬/坪	32.7 坪	三層/五層
2021-01-27	臺南市安平區育平八街７０號二樓之２	950 萬	24.4 萬/坪	32.7 坪	二層/五層

川玉─安平數據解讀

每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.1萬/坪高於 65%

安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 65%；中位數 23.5 萬/坪。

主建物佔比68.2%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。

成交價一致性9.5% 變異高於 70%

成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率900%

9 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-8.5%

平均 27.1 萬/坪，比安平區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 8.5%。

成交價區間25.1–28.9萬/坪

半數成交落在 25.1–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
川玉─安平目前社區	27.1 萬/坪	35.4 坪	2022	9
好瀚江山	28 萬	37.9 坪	2022	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
新悅城香榭區	23.7 萬	35.5 坪	2016	60	坪數相近、同為 3 房為主	比較
My Ocean	27 萬	47.9 坪	2016	20	單價相近、同為 3 房為主	比較
My Ocean	27 萬	47.9 坪	2016	20	單價相近、同為 3 房為主	比較
新悅城凱旋區	22.6 萬	35.7 坪	2017	88	坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較
海閱V1	25.6 萬	38.7 坪	2007	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市安平區實價登錄行情

查看安平區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

川玉─安平最新平均成交價是多少？

川玉─安平最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 9 筆成交紀錄。

川玉─安平是哪一年的社區？有多少戶？

川玉─安平建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 1 戶。

川玉─安平位於什麼位置？

川玉─安平位於台南市安平區育平八街66號。

安平區有哪些相似社區可比較？

與川玉─安平條件最接近的社區包括：好瀚江山（28 萬/坪）、新悅城香榭區（23.7 萬/坪）、My Ocean（27 萬/坪）、My Ocean（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

川玉─安平比安平區行情高還是低？

平均 27.1 萬/坪，比安平區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 8.5%。

川玉─安平最近一年成交多少筆？