新宿
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
26.8 坪
新宿 實價登錄行情概況
新宿位於台南市新營區（長榮路二段1035號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 18.5 萬至 23.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區長榮路二段１０３５號二樓之三516 萬
2024-01-31 · 23.1 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３７號五樓之三758 萬
2024-01-15 · 21.3 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３７號五樓之二755 萬
2023-07-13 · 21.0 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３５號二樓之三475 萬
2022-07-30 · 21.3 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路2段475 萬
2022-07-03 · 22.0 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３７號二樓之一463 萬
2022-06-11 · 20.8 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路2段463 萬
2022-06-11 · 21.4 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路2段470 萬
2022-05-20 · 21.8 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３５號三樓之三470 萬
2022-05-20 · 21.1 萬/坪
- 臺南市新營區長榮路二段１０３７號三樓之一468 萬
2022-04-21 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 臺南市新營區長榮路二段１０３５號二樓之三 | 516 萬 | 23.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-15 | 臺南市新營區長榮路二段１０３７號五樓之三 | 758 萬 | 21.3 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/五層 |
| 2023-07-13 | 臺南市新營區長榮路二段１０３７號五樓之二 | 755 萬 | 21.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-30 | 臺南市新營區長榮路二段１０３５號二樓之三 | 475 萬 | 21.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-07-03 | 臺南市新營區長榮路2段 | 475 萬 | 22.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/5 |
| 2022-06-11 | 臺南市新營區長榮路二段１０３７號二樓之一 | 463 萬 | 20.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-11 | 臺南市新營區長榮路2段 | 463 萬 | 21.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/5 |
| 2022-05-20 | 臺南市新營區長榮路2段 | 470 萬 | 21.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/5 |
| 2022-05-20 | 臺南市新營區長榮路二段１０３５號三樓之三 | 470 萬 | 21.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-04-21 | 臺南市新營區長榮路二段１０３７號三樓之一 | 468 萬 | 21.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/五層 |
新宿 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 32%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.2%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
37 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比新營區屋齡相近（2022±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 14.6%。
半數成交落在 19.2–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿目前社區 | 20.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 2022 | 37 | ||
| 森億居NO.2 | 19 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂寶NO.1 | 22.1 萬 | 24.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尚義峰碩2 | 21.8 萬 | 33.9 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京東館 | 22.2 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 麗晶PARK | 21 萬 | 30 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 理想新東 | 25.9 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新宿最新平均成交價是多少？
新宿最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 540 萬，共 37 筆成交紀錄。
新宿近期房價走勢如何？
新宿近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 18.5 萬至 23.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新宿是哪一年的社區？有多少戶？
新宿建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
新宿位於什麼位置？
新宿位於台南市新營區長榮路二段1035號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與新宿條件最接近的社區包括：森億居NO.2（19 萬/坪）、頂寶NO.1（22.1 萬/坪）、尚義峰碩2（21.8 萬/坪）、京東館（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新宿比新營區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比新營區屋齡相近（2022±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 14.6%。
新宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。