京東館
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+1.7%
平均坪數
27.8 坪
京東館 實價登錄行情概況
京東館位於台南市新營區（中正路551巷70號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 21.7 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.7%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之六605 萬
2024-09-25 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號四樓之六605 萬
2024-09-17 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號二樓之一602 萬
2024-08-31 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之五603 萬
2024-08-03 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號四樓之五605 萬
2024-07-10 · 22.4 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之六600 萬
2024-07-06 · 22.1 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之五605 萬
2024-07-06 · 22.4 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之七602 萬
2024-06-17 · 22.0 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號二樓之六590 萬
2024-06-15 · 21.8 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之七720 萬
2024-06-09 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-25 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之六 | 605 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-17 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號四樓之六 | 605 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-31 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號二樓之一 | 602 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-08-03 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之五 | 603 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-10 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號四樓之五 | 605 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-06 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之六 | 600 萬 | 22.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-06 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之五 | 605 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-17 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號五樓之七 | 602 萬 | 22.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-15 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號二樓之六 | 590 萬 | 21.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-09 | 臺南市新營區中正路５５１巷７０號三樓之七 | 720 萬 | 22.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/五層 |
京東館 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 40%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 1.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
29 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比新營區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 22.0–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京東館目前社區 | 22.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 2025 | 29 | ||
| 京東館二期 | 22.7 萬 | 27.2 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶PARK | 21 萬 | 30 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚義峰碩5 | 23.9 萬 | 25.2 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 頂寶NO.1 | 22.1 萬 | 24.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 尚義峰碩6 | 23.3 萬 | 32.7 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 新宿 | 20.2 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京東館最新平均成交價是多少？
京東館最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 617 萬，共 29 筆成交紀錄。
京東館近期房價走勢如何？
京東館近一年單價上漲 1.7%，成交單價介於 21.7 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京東館是哪一年的社區？有多少戶？
京東館建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 28 戶。
京東館位於什麼位置？
京東館位於台南市新營區中正路551巷70號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與京東館條件最接近的社區包括：京東館二期（22.7 萬/坪）、麗晶PARK（21 萬/坪）、尚義峰碩5（23.9 萬/坪）、頂寶NO.1（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京東館比新營區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比新營區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 6.1%。
京東館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京東館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。