森億居NO.2
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.9 坪
森億居NO.2 實價登錄行情概況
森億居NO.2位於台南市新營區，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 15.3 萬至 20.8 萬/坪。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區南昌街35號旁650 萬
2023-08-17 · 20.0 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁650 萬
2023-08-15 · 17.6 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁700 萬
2023-07-22 · 18.7 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁685 萬
2023-07-10 · 19.4 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁665 萬
2023-07-02 · 18.8 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁660 萬
2023-05-23 · 17.9 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁680 萬
2023-05-10 · 19.2 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁660 萬
2023-05-09 · 20.4 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁660 萬
2023-05-09 · 20.4 萬/坪
- 臺南市新營區南昌街35號旁660 萬
2023-04-17 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-17 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 650 萬 | 20.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-08-15 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 650 萬 | 17.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/5 |
| 2023-07-22 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 700 萬 | 18.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/5 |
| 2023-07-10 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 685 萬 | 19.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/5 |
| 2023-07-02 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 665 萬 | 18.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-23 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 660 萬 | 17.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/5 |
| 2023-05-10 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 680 萬 | 19.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/5 |
| 2023-05-09 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 660 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-09 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 660 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-17 | 臺南市新營區南昌街35號旁 | 660 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/5 |
森億居NO.2 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 25%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 20.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.8–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森億居NO.2目前社區 | 19.0 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 20 | ||
| 新宿 | 20.2 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森薈-公寓 | 19 萬 | 42.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營三興 | 16.4 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尚義峰碩2 | 21.8 萬 | 33.9 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來室+1 | 19.6 萬 | 45.4 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晶PARK | 21 萬 | 30 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森億居NO.2最新平均成交價是多少？
森億居NO.2最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 586 萬，共 20 筆成交紀錄。
新營區有哪些相似社區可比較？
與森億居NO.2條件最接近的社區包括：新宿（20.2 萬/坪）、林森薈-公寓（19 萬/坪）、新營三興（16.4 萬/坪）、尚義峰碩2（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森億居NO.2比新營區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 20.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森億居NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森億居NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。