敘禾苑
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
74 筆
漲跌幅
-3.4%
平均坪數
31.7 坪
敘禾苑 實價登錄行情概況
敘禾苑位於台南市安南區（安中路一段(慈雲公園旁)），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 74 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 33.9 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路一段1,550 萬
2025-11-19 · 39.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,153 萬
2025-10-18 · 37.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,501 萬
2025-06-11 · 37.3 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,529 萬
2025-04-21 · 40.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,547 萬
2025-04-20 · 40.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,530 萬
2025-04-12 · 40.1 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,173 萬
2025-04-12 · 37.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,538 萬
2025-04-12 · 40.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,298 萬
2025-04-06 · 39.3 萬/坪
- 臺南市安南區安中路一段1,510 萬
2025-03-28 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,550 萬 | 39.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/15 |
| 2025-10-18 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,153 萬 | 37.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/15 |
| 2025-06-11 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,501 萬 | 37.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/15 |
| 2025-04-21 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,529 萬 | 40.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-20 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,547 萬 | 40.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-12 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,530 萬 | 40.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 七層/15 |
| 2025-04-12 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,173 萬 | 37.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/15 |
| 2025-04-12 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,538 萬 | 40.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 十四層/15 |
| 2025-04-06 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,298 萬 | 39.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/15 |
| 2025-03-28 | 臺南市安南區安中路一段 | 1,510 萬 | 38.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/15 |
敘禾苑 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 94%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
74 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.5–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘禾苑目前社區 | 38.5 萬/坪 | 31.7 坪 | - | 74 | ||
| 良勳101 | 37.3 萬 | 33.2 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科悅揚 | 37.2 萬 | 28.7 坪 | - | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太穩森居 | 37.6 萬 | 36 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天韻 | 39.3 萬 | 38.1 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 硯青 | 34.5 萬 | 34.2 坪 | - | 46 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 連建勤學 | 35.2 萬 | 28 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敘禾苑最新平均成交價是多少？
敘禾苑最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,224 萬，共 74 筆成交紀錄。
敘禾苑近期房價走勢如何？
敘禾苑近一年單價下跌 3.4%，成交單價介於 33.9 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敘禾苑是哪一年的社區？有多少戶？
敘禾苑社區總戶數 86 戶。
敘禾苑位於什麼位置？
敘禾苑位於台南市安南區安中路一段(慈雲公園旁)。
安南區有哪些相似社區可比較？
與敘禾苑條件最接近的社區包括：良勳101（37.3 萬/坪）、南科悅揚（37.2 萬/坪）、太穩森居（37.6 萬/坪）、皇龍天韻（39.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敘禾苑比安南區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
敘禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敘禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。