摩登大廈
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-3%
平均坪數
20.5 坪
摩登大廈 實價登錄行情概況
摩登大廈位於台南市永康區（中山東路122號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 24.2 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價下跌 3%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號十一樓之７800 萬
2026-01-13 · 24.8 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號五樓之２780 萬
2025-10-28 · 24.2 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１３２號1,000 萬
2025-06-09 · 25.5 萬/坪
- 臺南市永康區中山東路１４２號九樓之６880 萬
2024-08-22 · 27.3 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號五樓之２785 萬
2023-11-14 · 24.3 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號三樓之１438 萬
2023-10-18 · 30.5 萬/坪
- 臺南市永康區中山東路１４２號七樓之５488 萬
2023-08-12 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號十樓之１458 萬
2023-06-13 · 31.9 萬/坪
- 臺南市永康區中山東路１４２號七樓之５388 萬
2022-09-21 · 27.0 萬/坪
- 臺南市永康區五王里中山東路１４２號七樓之１490 萬
2022-07-19 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號十一樓之７ | 800 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-10-28 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號五樓之２ | 780 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-06-09 | 臺南市永康區五王里中山東路１３２號 | 1,000 萬 | 25.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十一層 |
| 2024-08-22 | 臺南市永康區中山東路１４２號九樓之６ | 880 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-14 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號五樓之２ | 785 萬 | 24.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-10-18 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號三樓之１ | 438 萬 | 30.5 萬/坪 | 14.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-08-12 | 臺南市永康區中山東路１４２號七樓之５ | 488 萬 | 34.0 萬/坪 | 14.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-06-13 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號十樓之１ | 458 萬 | 31.9 萬/坪 | 14.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-09-21 | 臺南市永康區中山東路１４２號七樓之５ | 388 萬 | 27.0 萬/坪 | 14.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-07-19 | 臺南市永康區五王里中山東路１４２號七樓之１ | 490 萬 | 34.1 萬/坪 | 14.4 坪 | 七層/十一層 |
摩登大廈 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 42%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比永康區屋齡相近（2001±5 年）的 9 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 28.3%。
半數成交落在 25.1–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登大廈目前社區 | 28.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 2001 | 11 | ||
| 晴空樓5 | 32.2 萬 | 20.5 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶采大樓 | 28 萬 | 28.8 坪 | 2008 | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上宇LINK | 29.4 萬 | 29 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 白京京站A區 | 29.2 萬 | 24.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京2001 | 24.5 萬 | 19.6 坪 | 1996 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 景禾雅3 | 28 萬 | 25.7 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登大廈最新平均成交價是多少？
摩登大廈最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 652 萬，共 11 筆成交紀錄。
摩登大廈近期房價走勢如何？
摩登大廈近一年單價下跌 3%，成交單價介於 24.2 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登大廈是哪一年的社區？有多少戶？
摩登大廈建於 2001 年（屋齡約 25 年）。
摩登大廈位於什麼位置？
摩登大廈位於台南市永康區中山東路122號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與摩登大廈條件最接近的社區包括：晴空樓5（32.2 萬/坪）、晶采大樓（28 萬/坪）、上宇LINK（29.4 萬/坪）、白京京站A區（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登大廈比永康區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比永康區屋齡相近（2001±5 年）的 9 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 28.3%。
摩登大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。