成大城
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
242 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
31.1 坪
成大城 實價登錄行情概況
成大城位於台南市北區（開元路501號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 1247 戶，實價登錄共 242 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 15.9 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區開元路５２３號十一樓之８1,038 萬
2026-01-01 · 22.2 萬/坪
- 臺南市北區開元路５０１號十三樓之３720 萬
2025-12-26 · 29.0 萬/坪
- 臺南市北區開元路５０１號十九樓之７680 萬
2025-11-28 · 27.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路５１９號六樓之１１1,050 萬
2025-11-23 · 29.1 萬/坪
- 臺南市北區開元路５２３號十六樓之２655 萬
2025-11-14 · 27.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路５０１號五樓之６790 萬
2025-10-22 · 25.9 萬/坪
- 臺南市北區開元路５０１號六樓之３750 萬
2025-10-15 · 29.6 萬/坪
- 臺南市北區開元路５０１號十六樓之５1,280 萬
2025-08-24 · 26.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路５２１號十六樓之９800 萬
2025-08-20 · 24.9 萬/坪
- 臺南市北區開元路５１９號十七樓之１２1,340 萬
2025-07-30 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺南市北區開元路５２３號十一樓之８ | 1,038 萬 | 22.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-12-26 | 臺南市北區開元路５０１號十三樓之３ | 720 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2025-11-28 | 臺南市北區開元路５０１號十九樓之７ | 680 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2025-11-23 | 臺南市北區開元路５１９號六樓之１１ | 1,050 萬 | 29.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-11-14 | 臺南市北區開元路５２３號十六樓之２ | 655 萬 | 27.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-10-22 | 臺南市北區開元路５０１號五樓之６ | 790 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-10-15 | 臺南市北區開元路５０１號六樓之３ | 750 萬 | 29.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-08-24 | 臺南市北區開元路５０１號十六樓之５ | 1,280 萬 | 26.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-08-20 | 臺南市北區開元路５２１號十六樓之９ | 800 萬 | 24.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-07-30 | 臺南市北區開元路５１９號十七樓之１２ | 1,340 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 十七層/二十四層 |
成大城 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 31%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
242 筆成交 ÷ 1247 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在北區 77 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2015±5 年）的 6 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.9%。
半數成交落在 24.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 242 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大城目前社區 | 26.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 2015 | 242 | ||
| 翡麗 | 27 萬 | 32 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文元及第-太學樓 | 25.6 萬 | 30 坪 | 2022 | 107 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園麗緻大樓 | 27.5 萬 | 33.5 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 里商隱 | 30.8 萬 | 26.3 坪 | 2010 | 28 | 屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 站前CASA | 32.4 萬 | 29.9 坪 | 2008 | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
成大城最新平均成交價是多少？
成大城最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 912 萬，共 242 筆成交紀錄。
成大城近期房價走勢如何？
成大城近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 15.9 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
成大城是哪一年的社區？有多少戶？
成大城建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 1247 戶。
成大城位於什麼位置？
成大城位於台南市北區開元路501號。
北區有哪些相似社區可比較？
與成大城條件最接近的社區包括：翡麗（27 萬/坪）、文元及第-太學樓（25.6 萬/坪）、太子西雅圖（29.7 萬/坪）、公園麗緻大樓（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
成大城比北區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2015±5 年）的 6 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.9%。
成大城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在北區 77 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
成大城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 242 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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