公園麗緻大樓
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
33.5 坪
公園麗緻大樓 實價登錄行情概況
公園麗緻大樓位於台南市北區（公園北路156號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 235 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 20.9 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區公園北路１５６號十二樓之７515 萬
2025-09-17 · 33.1 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號五樓之１７1,288 萬
2025-08-16 · 28.5 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號十二樓之６480 萬
2025-03-02 · 30.8 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號六樓之７450 萬
2025-02-09 · 28.9 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號十樓之５630 萬
2024-12-20 · 27.2 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號五樓之３1,120 萬
2024-09-08 · 30.0 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號八樓之７705 萬
2024-07-10 · 28.8 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號十三樓之２０1,230 萬
2024-07-06 · 30.7 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號二樓之１８1,158 萬
2024-04-11 · 28.9 萬/坪
- 臺南市北區公園北路１５６號四樓之１８1,240 萬
2024-02-18 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 臺南市北區公園北路１５６號十二樓之７ | 515 萬 | 33.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-08-16 | 臺南市北區公園北路１５６號五樓之１７ | 1,288 萬 | 28.5 萬/坪 | 45.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-02 | 臺南市北區公園北路１５６號十二樓之６ | 480 萬 | 30.8 萬/坪 | 15.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-02-09 | 臺南市北區公園北路１５６號六樓之７ | 450 萬 | 28.9 萬/坪 | 15.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-20 | 臺南市北區公園北路１５６號十樓之５ | 630 萬 | 27.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-08 | 臺南市北區公園北路１５６號五樓之３ | 1,120 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-10 | 臺南市北區公園北路１５６號八樓之７ | 705 萬 | 28.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺南市北區公園北路１５６號十三樓之２０ | 1,230 萬 | 30.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-11 | 臺南市北區公園北路１５６號二樓之１８ | 1,158 萬 | 28.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-02-18 | 臺南市北區公園北路１５６號四樓之１８ | 1,240 萬 | 28.4 萬/坪 | 43.6 坪 | 四層/十四層 |
公園麗緻大樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 35%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
23 筆成交 ÷ 235 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2006±5 年）的 11 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 10.7%。
半數成交落在 25.4–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園麗緻大樓目前社區 | 27.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 2006 | 23 | ||
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 晴川 | 32.9 萬 | 31.7 坪 | - | 68 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翡麗 | 27 萬 | 32 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太子紐約五十七街(育德一街雙號) | 32.5 萬 | 31.6 坪 | 2004 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 成大城 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | 2015 | 242 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 站前CASA | 32.4 萬 | 29.9 坪 | 2008 | 30 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園麗緻大樓最新平均成交價是多少？
公園麗緻大樓最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 23 筆成交紀錄。
公園麗緻大樓近期房價走勢如何？
公園麗緻大樓近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 20.9 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園麗緻大樓是哪一年的社區？有多少戶？
公園麗緻大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 235 戶。
公園麗緻大樓位於什麼位置？
公園麗緻大樓位於台南市北區公園北路156號。
北區有哪些相似社區可比較？
與公園麗緻大樓條件最接近的社區包括：太子西雅圖（29.7 萬/坪）、晴川（32.9 萬/坪）、翡麗（27 萬/坪）、太子紐約五十七街(育德一街雙號)（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園麗緻大樓比北區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2006±5 年）的 11 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 10.7%。
公園麗緻大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園麗緻大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。