文元及第-太學樓
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
107 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
30 坪
文元及第-太學樓 實價登錄行情概況
文元及第-太學樓位於台南市北區（文成二路237號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 107 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 22.6 萬至 45.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區文成二路２３７號十二樓之５1,450 萬
2025-12-21 · 35.6 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３７號八樓之２1,090 萬
2024-12-15 · 37.9 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３１號1,770 萬
2024-04-27 · 45.0 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３５號八樓之１1,530 萬
2024-03-09 · 37.5 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３５號二樓之５1,520 萬
2024-03-07 · 37.3 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３７號九樓之３1,060 萬
2023-08-27 · 36.8 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３３號1,500 萬
2023-06-06 · 44.9 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３５號五樓之２1,050 萬
2023-05-23 · 36.5 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３７號五樓之３876 萬
2022-03-15 · 30.4 萬/坪
- 臺南市北區文成二路２３７號三樓之３700 萬
2021-04-12 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市北區文成二路２３７號十二樓之５ | 1,450 萬 | 35.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-12-15 | 臺南市北區文成二路２３７號八樓之２ | 1,090 萬 | 37.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-04-27 | 臺南市北區文成二路２３１號 | 1,770 萬 | 45.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2024-03-09 | 臺南市北區文成二路２３５號八樓之１ | 1,530 萬 | 37.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-03-07 | 臺南市北區文成二路２３５號二樓之５ | 1,520 萬 | 37.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-08-27 | 臺南市北區文成二路２３７號九樓之３ | 1,060 萬 | 36.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-06-06 | 臺南市北區文成二路２３３號 | 1,500 萬 | 44.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-05-23 | 臺南市北區文成二路２３５號五樓之２ | 1,050 萬 | 36.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-03-15 | 臺南市北區文成二路２３７號五樓之３ | 876 萬 | 30.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-04-12 | 臺南市北區文成二路２３７號三樓之３ | 700 萬 | 23.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/十三層 |
文元及第-太學樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 30%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
107 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 39.0 萬/坪低 34.4%。
半數成交落在 23.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文元及第-太學樓目前社區 | 25.6 萬/坪 | 30 坪 | 2022 | 107 | ||
| 成大城 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | 2015 | 242 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 翡麗 | 27 萬 | 32 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄北府苑 | 29.5 萬 | 41.1 坪 | 2023 | 168 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐郡 | 32.5 萬 | 29.1 坪 | - | 104 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將花園城市 | 33.9 萬 | 29.4 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文元及第-太學樓最新平均成交價是多少？
文元及第-太學樓最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 779 萬，共 107 筆成交紀錄。
文元及第-太學樓近期房價走勢如何？
文元及第-太學樓近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 22.6 萬至 45.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文元及第-太學樓是哪一年的社區？有多少戶？
文元及第-太學樓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 98 戶。
文元及第-太學樓位於什麼位置？
文元及第-太學樓位於台南市北區文成二路237號。
北區有哪些相似社區可比較？
與文元及第-太學樓條件最接近的社區包括：成大城（26.5 萬/坪）、翡麗（27 萬/坪）、遠雄北府苑（29.5 萬/坪）、佳鋐郡（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文元及第-太學樓比北區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 39.0 萬/坪低 34.4%。
文元及第-太學樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文元及第-太學樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。