恒鑽II
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-7.5%
平均坪數
33.9 坪
恒鑽II 實價登錄行情概況
恒鑽II位於台南市東區（裕永路7號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 39.8 萬至 46.7 萬/坪，近一年單價下跌 7.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕永路１１號四樓之１1,440 萬
2025-11-07 · 39.8 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號二樓之２1,490 萬
2025-11-04 · 40.4 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號五樓之２1,588 萬
2024-06-26 · 43.0 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號四樓之３1,625 萬
2024-06-21 · 42.7 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號三樓之３1,800 萬
2024-06-20 · 43.1 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號二樓之１1,670 萬
2024-06-12 · 46.6 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號四樓之２1,580 萬
2024-05-11 · 42.8 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號三樓之２1,680 萬
2024-04-28 · 45.8 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號三樓之１1,660 萬
2024-04-20 · 46.7 萬/坪
- 臺南市東區裕永路１１號二樓之３1,745 萬
2024-04-14 · 46.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 臺南市東區裕永路１１號四樓之１ | 1,440 萬 | 39.8 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-04 | 臺南市東區裕永路１１號二樓之２ | 1,490 萬 | 40.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-26 | 臺南市東區裕永路１１號五樓之２ | 1,588 萬 | 43.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-21 | 臺南市東區裕永路１１號四樓之３ | 1,625 萬 | 42.7 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-20 | 臺南市東區裕永路１１號三樓之３ | 1,800 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-12 | 臺南市東區裕永路１１號二樓之１ | 1,670 萬 | 46.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-11 | 臺南市東區裕永路１１號四樓之２ | 1,580 萬 | 42.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-28 | 臺南市東區裕永路１１號三樓之２ | 1,680 萬 | 45.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-20 | 臺南市東區裕永路１１號三樓之１ | 1,660 萬 | 46.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-14 | 臺南市東區裕永路１１號二樓之３ | 1,745 萬 | 46.7 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/五層 |
恒鑽II 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 85%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
10 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 29.2%。
半數成交落在 42.7–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恒鑽II目前社區 | 43.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 2023 | 10 | ||
| 希建築11 | 43.1 萬 | 39.4 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日東昇大於華廈區 | 42.5 萬 | 39.3 坪 | 2025 | 7 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐首邑 | 40.2 萬 | 37.4 坪 | 2023 | 176 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| MoMA17 | 39.5 萬 | 34.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和宜仁和 | 39.3 萬 | 34.5 坪 | - | 88 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大璽 | 40.9 萬 | 38.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恒鑽II最新平均成交價是多少？
恒鑽II最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 1,481 萬，共 10 筆成交紀錄。
恒鑽II近期房價走勢如何？
恒鑽II近一年單價下跌 7.5%，成交單價介於 39.8 萬至 46.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恒鑽II是哪一年的社區？有多少戶？
恒鑽II建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 14 戶。
恒鑽II位於什麼位置？
恒鑽II位於台南市東區裕永路7號。
東區有哪些相似社區可比較？
與恒鑽II條件最接近的社區包括：希建築11（43.1 萬/坪）、日東昇大於華廈區（42.5 萬/坪）、佳鋐首邑（40.2 萬/坪）、MoMA17（39.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恒鑽II比東區行情高還是低？
平均 43.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 29.2%。
恒鑽II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恒鑽II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.7–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。