佳鋐首邑
均價/坪
40.2 萬/坪
成交筆數
176 筆
漲跌幅
-3.3%
平均坪數
37.4 坪
佳鋐首邑 實價登錄行情概況
佳鋐首邑位於台南市東區（文化三街36號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 176 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 36.6 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區文化三街１６號六樓1,385 萬
2025-11-08 · 37.0 萬/坪
- 臺南市東區文化三街２０號六樓1,550 萬
2025-10-31 · 43.5 萬/坪
- 臺南市東區文化三街１８號三樓2,158 萬
2025-10-27 · 38.3 萬/坪
- 臺南市東區文化三街２２號八樓1,888 萬
2025-04-15 · 39.0 萬/坪
- 臺南市東區文化三街２０號十樓1,680 萬
2025-01-18 · 40.0 萬/坪
- 臺南市東區文化三街３６號九樓1,760 萬
2024-09-08 · 36.6 萬/坪
- 臺南市東區文化三街３６號六樓1,650 萬
2024-06-15 · 39.9 萬/坪
- 臺南市東區文化三街１８號四樓2,025 萬
2024-01-15 · 39.9 萬/坪
- 臺南市東區文化三街１２號二樓1,726 萬
2023-12-03 · 37.9 萬/坪
- 臺南市東區文化三街２２號七樓1,601 萬
2023-12-03 · 38.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 臺南市東區文化三街１６號六樓 | 1,385 萬 | 37.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十層 |
| 2025-10-31 | 臺南市東區文化三街２０號六樓 | 1,550 萬 | 43.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/十層 |
| 2025-10-27 | 臺南市東區文化三街１８號三樓 | 2,158 萬 | 38.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十層 |
| 2025-04-15 | 臺南市東區文化三街２２號八樓 | 1,888 萬 | 39.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層/十層 |
| 2025-01-18 | 臺南市東區文化三街２０號十樓 | 1,680 萬 | 40.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/十層 |
| 2024-09-08 | 臺南市東區文化三街３６號九樓 | 1,760 萬 | 36.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十層 |
| 2024-06-15 | 臺南市東區文化三街３６號六樓 | 1,650 萬 | 39.9 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/十層 |
| 2024-01-15 | 臺南市東區文化三街１８號四樓 | 2,025 萬 | 39.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十層 |
| 2023-12-03 | 臺南市東區文化三街１２號二樓 | 1,726 萬 | 37.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/十層 |
| 2023-12-03 | 臺南市東區文化三街２２號七樓 | 1,601 萬 | 38.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十層 |
佳鋐首邑 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 81%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
176 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 145 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 18.8%。
半數成交落在 39.6–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 176 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首邑目前社區 | 40.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 2023 | 176 | ||
| MoMA17 | 39.5 萬 | 34.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和宜仁和 | 39.3 萬 | 34.5 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希建築11 | 43.1 萬 | 39.4 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大璽 | 40.9 萬 | 38.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日東昇大於華廈區 | 42.5 萬 | 39.3 坪 | 2025 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恒鑽II | 43.7 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐首邑最新平均成交價是多少？
佳鋐首邑最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,518 萬，共 176 筆成交紀錄。
佳鋐首邑近期房價走勢如何？
佳鋐首邑近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 36.6 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鋐首邑是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐首邑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 88 戶。
佳鋐首邑位於什麼位置？
佳鋐首邑位於台南市東區文化三街36號。
東區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐首邑條件最接近的社區包括：MoMA17（39.5 萬/坪）、和宜仁和（39.3 萬/坪）、希建築11（43.1 萬/坪）、大璽（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐首邑比東區行情高還是低？
平均 40.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 18.8%。
佳鋐首邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 145 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐首邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.6–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 176 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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