山川真美
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+38.2%
平均坪數
31 坪
山川真美 實價登錄行情概況
山川真美位於台南市東區（德昌路160號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 25.5 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 38.2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德昌路１８３號七樓之２1,100 萬
2025-03-31 · 26.1 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１８３號七樓之３890 萬
2024-07-12 · 36.7 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１８３號二樓之３890 萬
2024-06-29 · 36.6 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１８３號四樓之１1,200 萬
2023-10-30 · 27.4 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１８３號二樓之２1,150 萬
2022-06-10 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 臺南市東區德昌路１８３號七樓之２ | 1,100 萬 | 26.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-12 | 臺南市東區德昌路１８３號七樓之３ | 890 萬 | 36.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-29 | 臺南市東區德昌路１８３號二樓之３ | 890 萬 | 36.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-30 | 臺南市東區德昌路１８３號四樓之１ | 1,200 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/七層 |
| 2022-06-10 | 臺南市東區德昌路１８３號二樓之２ | 1,150 萬 | 25.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/七層 |
山川真美 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 54%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 26.1–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山川真美目前社區 | 30.4 萬/坪 | 31 坪 | 2018 | 5 | ||
| 煙波PARK | 31 萬 | 34.8 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松下幸之住 | 31.8 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁和琢白 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁和琢白2 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波四季 | 31.6 萬 | 33 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山川真美最新平均成交價是多少？
山川真美最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 5 筆成交紀錄。
山川真美近期房價走勢如何？
山川真美近一年單價上漲 38.2%，成交單價介於 25.5 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山川真美是哪一年的社區？有多少戶？
山川真美建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 50 戶。
山川真美位於什麼位置？
山川真美位於台南市東區德昌路160號。
東區有哪些相似社區可比較？
與山川真美條件最接近的社區包括：煙波PARK（31 萬/坪）、松下幸之住（31.8 萬/坪）、仁和琢白（34.2 萬/坪）、仁和琢白2（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山川真美比東區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 10.1%。
山川真美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山川真美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。