煙波PARK
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-12.1%
平均坪數
34.8 坪
煙波PARK 實價登錄行情概況
煙波PARK位於台南市東區（東門路三段266巷1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 26.2 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價下跌 12.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東門路三段２６６巷１３號十二樓1,080 萬
2025-11-29 · 27.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷７號八樓1,750 萬
2025-05-16 · 26.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１１號七樓1,558 萬
2024-11-23 · 33.3 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１３號二樓1,188 萬
2024-06-01 · 31.4 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷５號九樓1,180 萬
2024-04-05 · 31.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷３號十樓1,500 萬
2024-02-06 · 32.1 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷５號十一樓1,150 萬
2023-11-18 · 31.1 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷３號十二樓1,450 萬
2023-08-07 · 31.1 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１號六樓1,601 萬
2023-01-20 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１３號十二樓 | 1,080 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-05-16 | 臺南市東區東門路三段２６６巷７號八樓 | 1,750 萬 | 26.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-23 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１１號七樓 | 1,558 萬 | 33.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-06-01 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１３號二樓 | 1,188 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-04-05 | 臺南市東區東門路三段２６６巷５號九樓 | 1,180 萬 | 31.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-02-06 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３號十樓 | 1,500 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-18 | 臺南市東區東門路三段２６６巷５號十一樓 | 1,150 萬 | 31.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-07 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３號十二樓 | 1,450 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-01-20 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１號六樓 | 1,601 萬 | 34.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 六層/十三層 |
煙波PARK 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 56%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
9 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 31.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 煙波PARK目前社區 | 31.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 2018 | 9 | ||
| 山川真美 | 30.4 萬 | 31 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松下幸之住 | 31.8 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 66 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波四季 | 31.6 萬 | 33 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 仁和琢白 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁和琢白2 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
煙波PARK最新平均成交價是多少？
煙波PARK最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,384 萬，共 9 筆成交紀錄。
煙波PARK近期房價走勢如何？
煙波PARK近一年單價下跌 12.1%，成交單價介於 26.2 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
煙波PARK是哪一年的社區？有多少戶？
煙波PARK建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 98 戶。
煙波PARK位於什麼位置？
煙波PARK位於台南市東區東門路三段266巷1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與煙波PARK條件最接近的社區包括：山川真美（30.4 萬/坪）、松下幸之住（31.8 萬/坪）、煙波四季（31.6 萬/坪）、仁和琢白（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
煙波PARK比東區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 8.5%。
煙波PARK最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
煙波PARK成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。