德和大邁8
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+19.1%
平均坪數
27.6 坪
德和大邁8 實價登錄行情概況
德和大邁8位於台南市善化區（建國路21號之2），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 26.1 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.1%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區建國路２１之２號五樓之１1,090 萬
2025-07-04 · 31.4 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之３號五樓之３1,200 萬
2024-06-24 · 37.2 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之３號二樓之１1,140 萬
2023-11-02 · 32.9 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之２號三樓之３1,032 萬
2023-08-29 · 31.4 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之２號四樓之２950 萬
2023-04-19 · 28.8 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之２號四樓之２880 萬
2022-09-22 · 26.7 萬/坪
- 臺南市善化區建國路２１之３號四樓之３670 萬
2022-08-22 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺南市善化區建國路２１之２號五樓之１ | 1,090 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-24 | 臺南市善化區建國路２１之３號五樓之３ | 1,200 萬 | 37.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-02 | 臺南市善化區建國路２１之３號二樓之１ | 1,140 萬 | 32.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-08-29 | 臺南市善化區建國路２１之２號三樓之３ | 1,032 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/五層 |
| 2023-04-19 | 臺南市善化區建國路２１之２號四樓之２ | 950 萬 | 28.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-09-22 | 臺南市善化區建國路２１之２號四樓之２ | 880 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-08-22 | 臺南市善化區建國路２１之３號四樓之３ | 670 萬 | 26.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/五層 |
德和大邁8 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 54%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
7 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比善化區屋齡相近（2017±5 年）的 18 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 10.6%。
半數成交落在 27.8–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德和大邁8目前社區 | 30.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 2017 | 7 | ||
| 南科之心6 | 31.6 萬 | 28 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春池LMinn | 31.1 萬 | 25 坪 | 2017 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂居易2 | 30.6 萬 | 24.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邦逸品 | 32.1 萬 | 26.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德和大邁8最新平均成交價是多少？
德和大邁8最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 995 萬，共 7 筆成交紀錄。
德和大邁8近期房價走勢如何？
德和大邁8近一年單價上漲 19.1%，成交單價介於 26.1 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德和大邁8是哪一年的社區？有多少戶？
德和大邁8建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 24 戶。
德和大邁8位於什麼位置？
德和大邁8位於台南市善化區建國路21號之2。
善化區有哪些相似社區可比較？
與德和大邁8條件最接近的社區包括：南科之心6（31.6 萬/坪）、春池LMinn（31.1 萬/坪）、樂居易2（30.6 萬/坪）、方澄市8-享樂家（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德和大邁8比善化區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比善化區屋齡相近（2017±5 年）的 18 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 10.6%。
德和大邁8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德和大邁8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。