樂居易2
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.5 坪
樂居易2 實價登錄行情概況
樂居易2位於台南市善化區（胡厝寮719-3及720-4地號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 29.8 萬至 31.7 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區百二甲4-2對面800 萬
2026-05-12 · 31.3 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面880 萬
2025-02-28 · 30.9 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面860 萬
2025-02-14 · 30.2 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面888 萬
2024-12-26 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面710 萬
2024-11-24 · 29.8 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面1,005 萬
2024-11-08 · 31.1 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面972 萬
2024-11-08 · 29.9 萬/坪
- 臺南市善化區百二甲4-2對面849 萬
2024-11-05 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 800 萬 | 31.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/7 |
| 2025-02-28 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 880 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/7 |
| 2025-02-14 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 860 萬 | 30.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/7 |
| 2024-12-26 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 888 萬 | 31.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/7 |
| 2024-11-24 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 710 萬 | 29.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/7 |
| 2024-11-08 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 1,005 萬 | 31.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/7 |
| 2024-11-08 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 972 萬 | 29.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/7 |
| 2024-11-05 | 臺南市善化區百二甲4-2對面 | 849 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/7 |
樂居易2 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.0–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂居易2目前社區 | 30.6 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 8 | ||
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春池LMinn | 31.1 萬 | 25 坪 | 2017 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁8 | 30.6 萬 | 27.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳府NO.6雪樹公寓 | 31.3 萬 | 22.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平7 | 32.3 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂居易2最新平均成交價是多少？
樂居易2最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 749 萬，共 8 筆成交紀錄。
樂居易2是哪一年的社區？有多少戶？
樂居易2社區總戶數 42 戶。
樂居易2位於什麼位置？
樂居易2位於台南市善化區胡厝寮719-3及720-4地號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與樂居易2條件最接近的社區包括：方澄市8-享樂家（30.6 萬/坪）、享樂家（30.6 萬/坪）、春池LMinn（31.1 萬/坪）、德和大邁8（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂居易2比善化區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樂居易2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂居易2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。