春池LMinn
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
25 坪
春池LMinn 實價登錄行情概況
春池LMinn位於台南市善化區（龍目井路88號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 214 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 18.7 萬至 42.3 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區龍目井路８８號七樓之１６930 萬
2025-12-20 · 26.9 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號一樓之１７860 萬
2025-08-10 · 28.1 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號三樓之７970 萬
2025-07-20 · 33.8 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之１８998 萬
2024-12-15 · 29.8 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號六樓之６790 萬
2024-12-11 · 32.0 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之３０700 萬
2024-10-29 · 27.4 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之３850 萬
2024-07-13 · 33.8 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號一樓之７940 萬
2024-06-25 · 42.3 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號八樓之１５850 萬
2024-06-25 · 32.4 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路８８號八樓之２３1,050 萬
2024-05-19 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺南市善化區龍目井路８８號七樓之１６ | 930 萬 | 26.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/八層 |
| 2025-08-10 | 臺南市善化區龍目井路８８號一樓之１７ | 860 萬 | 28.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 一層/八層 |
| 2025-07-20 | 臺南市善化區龍目井路８８號三樓之７ | 970 萬 | 33.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/八層 |
| 2024-12-15 | 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之１８ | 998 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/八層 |
| 2024-12-11 | 臺南市善化區龍目井路８８號六樓之６ | 790 萬 | 32.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/八層 |
| 2024-10-29 | 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之３０ | 700 萬 | 27.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-07-13 | 臺南市善化區龍目井路８８號二樓之３ | 850 萬 | 33.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/八層 |
| 2024-06-25 | 臺南市善化區龍目井路８８號一樓之７ | 940 萬 | 42.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 一層/八層 |
| 2024-06-25 | 臺南市善化區龍目井路８８號八樓之１５ | 850 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/八層 |
| 2024-05-19 | 臺南市善化區龍目井路８８號八樓之２３ | 1,050 萬 | 31.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/八層 |
春池LMinn 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
42 筆成交 ÷ 214 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比善化區屋齡相近（2017±5 年）的 18 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 29.2–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春池LMinn目前社區 | 31.1 萬/坪 | 25 坪 | 2017 | 42 | ||
| 樂居易2 | 30.6 萬 | 24.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁8 | 30.6 萬 | 27.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邦逸品 | 32.1 萬 | 26.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳府NO.6雪樹公寓 | 31.3 萬 | 22.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春池LMinn最新平均成交價是多少？
春池LMinn最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 851 萬，共 42 筆成交紀錄。
春池LMinn近期房價走勢如何？
春池LMinn近一年單價上漲 3%，成交單價介於 18.7 萬至 42.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春池LMinn是哪一年的社區？有多少戶？
春池LMinn建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 214 戶。
春池LMinn位於什麼位置？
春池LMinn位於台南市善化區龍目井路88號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與春池LMinn條件最接近的社區包括：樂居易2（30.6 萬/坪）、方澄市8-享樂家（30.6 萬/坪）、享樂家（30.6 萬/坪）、德和大邁8（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春池LMinn比善化區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比善化區屋齡相近（2017±5 年）的 18 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 12.4%。
春池LMinn最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春池LMinn成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。