君邦逸品
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
26.1 坪
君邦逸品 實價登錄行情概況
君邦逸品位於台南市善化區（茄拔185號之8），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 31.1 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁960 萬
2024-09-20 · 35.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁893 萬
2023-05-05 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁935 萬
2023-04-28 · 33.5 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁1,000 萬
2023-04-28 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁862 萬
2023-04-28 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁867 萬
2023-04-28 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁893 萬
2023-04-28 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁862 萬
2023-03-20 · 31.3 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁952 萬
2022-11-03 · 31.1 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁990 萬
2022-11-03 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-20 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 960 萬 | 35.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/6 |
| 2023-05-05 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 893 萬 | 31.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/6 |
| 2023-04-28 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 935 萬 | 33.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/6 |
| 2023-04-28 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 1,000 萬 | 31.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/6 |
| 2023-04-28 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 862 萬 | 31.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/6 |
| 2023-04-28 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 867 萬 | 31.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/6 |
| 2023-04-28 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 893 萬 | 31.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/6 |
| 2023-03-20 | 臺南市善化區臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 862 萬 | 31.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/6 |
| 2022-11-03 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 952 萬 | 31.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/6 |
| 2022-11-03 | 臺南市善化區嘉北里茄拔184-6號旁 | 990 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/6 |
君邦逸品 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 60%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.5–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邦逸品目前社區 | 32.1 萬/坪 | 26.1 坪 | - | 11 | ||
| 南科之心6 | 31.6 萬 | 28 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春池LMinn | 31.1 萬 | 25 坪 | 2017 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平7 | 32.3 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾翠莊園 | 33.7 萬 | 25.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁8 | 30.6 萬 | 27.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市心金鑽 | 32.7 萬 | 23.2 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君邦逸品最新平均成交價是多少？
君邦逸品最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 11 筆成交紀錄。
君邦逸品近期房價走勢如何？
君邦逸品近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 31.1 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君邦逸品是哪一年的社區？有多少戶？
君邦逸品社區總戶數 18 戶。
君邦逸品位於什麼位置？
君邦逸品位於台南市善化區茄拔185號之8。
善化區有哪些相似社區可比較？
與君邦逸品條件最接近的社區包括：南科之心6（31.6 萬/坪）、春池LMinn（31.1 萬/坪）、承安永平7（32.3 萬/坪）、拾翠莊園（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君邦逸品比善化區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
君邦逸品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君邦逸品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。