影三新城
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
53.2 坪
影三新城 實價登錄行情概況
影三新城位於台南市永康區（復國路50號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 53.2 坪，成交單價介於 7.2 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區復國路６８號十樓之１1,100 萬
2025-12-09 · 21.7 萬/坪
- 臺南市永康區復國路７６號三樓之１1,180 萬
2025-10-13 · 22.0 萬/坪
- 臺南市永康區復國路７６號十二樓之５1,280 萬
2025-06-07 · 21.0 萬/坪
- 臺南市永康區復國路６８號十樓之５928 萬
2025-04-12 · 18.2 萬/坪
- 臺南市永康區復國路５６號二樓之３1,208 萬
2025-03-29 · 22.5 萬/坪
- 臺南市永康區復國路７８號九樓之５1,175 萬
2025-03-22 · 21.9 萬/坪
- 臺南市永康區復國路７６號十四樓之５1,320 萬
2025-03-15 · 21.7 萬/坪
- 臺南市永康區復國路５０號九樓之１1,200 萬
2025-03-07 · 23.7 萬/坪
- 臺南市永康區復國路５８號十樓之１1,320 萬
2025-01-17 · 21.7 萬/坪
- 臺南市永康區復國路５６號十四樓之５1,450 萬
2024-08-27 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺南市永康區復國路６８號十樓之１ | 1,100 萬 | 21.7 萬/坪 | 50.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-10-13 | 臺南市永康區復國路７６號三樓之１ | 1,180 萬 | 22.0 萬/坪 | 53.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-06-07 | 臺南市永康區復國路７６號十二樓之５ | 1,280 萬 | 21.0 萬/坪 | 60.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-12 | 臺南市永康區復國路６８號十樓之５ | 928 萬 | 18.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-29 | 臺南市永康區復國路５６號二樓之３ | 1,208 萬 | 22.5 萬/坪 | 53.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-03-22 | 臺南市永康區復國路７８號九樓之５ | 1,175 萬 | 21.9 萬/坪 | 53.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-03-15 | 臺南市永康區復國路７６號十四樓之５ | 1,320 萬 | 21.7 萬/坪 | 60.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-07 | 臺南市永康區復國路５０號九樓之１ | 1,200 萬 | 23.7 萬/坪 | 50.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-01-17 | 臺南市永康區復國路５８號十樓之１ | 1,320 萬 | 21.7 萬/坪 | 61.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-27 | 臺南市永康區復國路５６號十四樓之５ | 1,450 萬 | 23.8 萬/坪 | 60.9 坪 | 十四層/十四層 |
影三新城 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 19%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 21.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
53 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2007±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 25.2%。
半數成交落在 19.1–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 影三新城目前社區 | 19.9 萬/坪 | 53.2 坪 | 2007 | 53 | ||
| 精忠新城B | 22.6 萬 | 53.4 坪 | 2006 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗池 | 17.7 萬 | 44 坪 | 1996 | 14 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 湯山新城 | 26.6 萬 | 54.2 坪 | 2012 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭華廈 | 19.5 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 30 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺第好學 | 18.4 萬 | 40.6 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾貝爾 | 22 萬 | 38.8 坪 | 1995 | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
影三新城最新平均成交價是多少？
影三新城最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 1,060 萬，共 53 筆成交紀錄。
影三新城近期房價走勢如何？
影三新城近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 7.2 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
影三新城是哪一年的社區？有多少戶？
影三新城建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 49 戶。
影三新城位於什麼位置？
影三新城位於台南市永康區復國路50號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與影三新城條件最接近的社區包括：精忠新城B（22.6 萬/坪）、麗池（17.7 萬/坪）、湯山新城（26.6 萬/坪）、香榭華廈（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
影三新城比永康區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2007±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 25.2%。
影三新城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
影三新城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。