康霖會館
均價/坪
15.1 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
29.6 坪
康霖會館 實價登錄行情概況
康霖會館位於台南市新營區（中華路18號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 15.1 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 13.0 萬至 23.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區中華路１８號二樓之六1,100 萬
2024-07-26 · 23.4 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號三樓之八700 萬
2023-08-12 · 19.4 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號六樓之三480 萬
2022-12-09 · 21.2 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號五樓之五600 萬
2022-10-12 · 22.3 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號四樓之六945 萬
2022-06-12 · 21.4 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號八樓之七750 萬
2022-05-16 · 20.9 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號九樓之二650 萬
2022-03-20 · 17.7 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號三樓之五618 萬
2022-02-24 · 23.0 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號二樓之三308 萬
2021-11-16 · 13.6 萬/坪
- 臺南市新營區中華路１８號四樓之八370 萬
2021-11-16 · 13.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-26 | 臺南市新營區中華路１８號二樓之六 | 1,100 萬 | 23.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 二層/九層 |
| 2023-08-12 | 臺南市新營區中華路１８號三樓之八 | 700 萬 | 19.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/九層 |
| 2022-12-09 | 臺南市新營區中華路１８號六樓之三 | 480 萬 | 21.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 六層/九層 |
| 2022-10-12 | 臺南市新營區中華路１８號五樓之五 | 600 萬 | 22.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/九層 |
| 2022-06-12 | 臺南市新營區中華路１８號四樓之六 | 945 萬 | 21.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/九層 |
| 2022-05-16 | 臺南市新營區中華路１８號八樓之七 | 750 萬 | 20.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/九層 |
| 2022-03-20 | 臺南市新營區中華路１８號九樓之二 | 650 萬 | 17.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/九層 |
| 2022-02-24 | 臺南市新營區中華路１８號三樓之五 | 618 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/九層 |
| 2021-11-16 | 臺南市新營區中華路１８號二樓之三 | 308 萬 | 13.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/九層 |
| 2021-11-16 | 臺南市新營區中華路１８號四樓之八 | 370 萬 | 13.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/九層 |
康霖會館 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 17%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.1 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 36.0%。
半數成交落在 13.9–14.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康霖會館目前社區 | 15.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 2021 | 59 | ||
| 新營三興 | 16.4 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.2 | 19 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲想6 | 17.5 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 31 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 柳屋心享家 | 16.5 萬 | 26.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新宿 | 20.2 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 37 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北帝國 | 13.7 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
康霖會館最新平均成交價是多少？
康霖會館最新實價登錄平均單價約 15.1 萬/坪，平均總價約 458 萬，共 59 筆成交紀錄。
康霖會館近期房價走勢如何？
康霖會館近一年單價上漲 50%，成交單價介於 13.0 萬至 23.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
康霖會館是哪一年的社區？有多少戶？
康霖會館建於 2021 年（屋齡約 5 年）。
康霖會館位於什麼位置？
康霖會館位於台南市新營區中華路18號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與康霖會館條件最接近的社區包括：新營三興（16.4 萬/坪）、森億居NO.2（19 萬/坪）、雲想6（17.5 萬/坪）、柳屋心享家（16.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
康霖會館比新營區行情高還是低？
平均 15.1 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 36.0%。
康霖會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
康霖會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–14.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。