北帝國
均價/坪
13.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
32.6 坪
北帝國 實價登錄行情概況
北帝國位於台南市新營區（開元路61號之8），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 13.7 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 10.8 萬至 15.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區開元路６１之１７號四樓之二430 萬
2025-07-20 · 13.7 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１７號三樓490 萬
2025-05-30 · 14.5 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１９號十一樓455 萬
2024-12-17 · 13.7 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１９號三樓500 萬
2024-01-04 · 15.1 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１７號十一樓之一438 萬
2023-12-02 · 14.9 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１７號八樓435 萬
2023-05-08 · 12.7 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１７號十一樓之二430 萬
2022-11-10 · 13.7 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１９號三樓468 萬
2022-05-28 · 14.1 萬/坪
- 臺南市新營區開元路６１之１７號八樓370 萬
2022-01-28 · 10.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 臺南市新營區開元路６１之１７號四樓之二 | 430 萬 | 13.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-30 | 臺南市新營區開元路６１之１７號三樓 | 490 萬 | 14.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-12-17 | 臺南市新營區開元路６１之１９號十一樓 | 455 萬 | 13.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-04 | 臺南市新營區開元路６１之１９號三樓 | 500 萬 | 15.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-02 | 臺南市新營區開元路６１之１７號十一樓之一 | 438 萬 | 14.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-05-08 | 臺南市新營區開元路６１之１７號八樓 | 435 萬 | 12.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-11-10 | 臺南市新營區開元路６１之１７號十一樓之二 | 430 萬 | 13.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-28 | 臺南市新營區開元路６１之１９號三樓 | 468 萬 | 14.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-01-28 | 臺南市新營區開元路６１之１７號八樓 | 370 萬 | 10.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 八層/十二層 |
北帝國 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 12%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.5%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.7 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 11.6 萬/坪高 18.1%。
半數成交落在 13.7–14.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北帝國目前社區 | 13.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 1994 | 9 | ||
| 中正世家 | 13.4 萬 | 34.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大久新營天廈 | 14.7 萬 | 39.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅E區 | 13.1 萬 | 43.4 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營京都大廈 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 11 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅A區/新營國宅 | 12.9 萬 | 44.7 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營三興 | 16.4 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
北帝國最新平均成交價是多少？
北帝國最新實價登錄平均單價約 13.7 萬/坪，平均總價約 446 萬，共 9 筆成交紀錄。
北帝國近期房價走勢如何？
北帝國近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 10.8 萬至 15.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
北帝國是哪一年的社區？有多少戶？
北帝國建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
北帝國位於什麼位置？
北帝國位於台南市新營區開元路61號之8。
新營區有哪些相似社區可比較？
與北帝國條件最接近的社區包括：中正世家（13.4 萬/坪）、大久新營天廈（14.7 萬/坪）、第一國宅E區（13.1 萬/坪）、新營京都大廈（11.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
北帝國比新營區行情高還是低？
平均 13.7 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 11.6 萬/坪高 18.1%。
北帝國最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
北帝國成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–14.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。