新營三興
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
29.9 坪
新營三興 實價登錄行情概況
新營三興位於台南市新營區（三興街52號），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 10.0 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區三興街８７之１號830 萬
2025-11-19 · 23.6 萬/坪
- 臺南市新營區三興街５７之１０號620 萬
2025-04-19 · 23.0 萬/坪
- 臺南市新營區民生里三興街５７之４號322 萬
2024-10-11 · 12.7 萬/坪
- 臺南市新營區新北里３鄰三興街７９號之４350 萬
2023-10-10 · 13.0 萬/坪
- 臺南市新營區民生里２９鄰三興街８７之１號350 萬
2021-12-23 · 10.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺南市新營區三興街８７之１號 | 830 萬 | 23.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 全/二層 |
| 2025-04-19 | 臺南市新營區三興街５７之１０號 | 620 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 全/二層 |
| 2024-10-11 | 臺南市新營區民生里三興街５７之４號 | 322 萬 | 12.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 全/二層 |
| 2023-10-10 | 臺南市新營區新北里３鄰三興街７９號之４ | 350 萬 | 13.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 全/二層 |
| 2021-12-23 | 臺南市新營區民生里２９鄰三興街８７之１號 | 350 萬 | 10.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 全/二層 |
新營三興 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 18%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.0%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
5 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 31.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 12.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新營三興目前社區 | 16.4 萬/坪 | 29.9 坪 | - | 5 | ||
| 康霖會館 | 15.1 萬 | 29.6 坪 | 2021 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.2 | 19 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 柳屋心享家 | 16.5 萬 | 26.1 坪 | - | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 雲想6 | 17.5 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北帝國 | 13.7 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大久新營天廈 | 14.7 萬 | 39.6 坪 | 1993 | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新營三興最新平均成交價是多少？
新營三興最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 494 萬，共 5 筆成交紀錄。
新營三興近期房價走勢如何？
新營三興近一年單價上漲 50%，成交單價介於 10.0 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新營三興是哪一年的社區？有多少戶？
新營三興社區總戶數 22 戶。
新營三興位於什麼位置？
新營三興位於台南市新營區三興街52號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與新營三興條件最接近的社區包括：康霖會館（15.1 萬/坪）、森億居NO.2（19 萬/坪）、柳屋心享家（16.5 萬/坪）、雲想6（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新營三興比新營區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 31.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新營三興最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新營三興成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。