鄉城陽光鎮大廈
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
46.2 坪
鄉城陽光鎮大廈 實價登錄行情概況
鄉城陽光鎮大廈位於台南市東區（中華東路二段185巷16號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 840 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 16.1 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十五樓838 萬
2025-10-16 · 20.6 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號三樓1,150 萬
2025-03-26 · 16.4 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號四樓之２1,070 萬
2024-08-12 · 20.6 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十二樓之３810 萬
2024-07-27 · 21.0 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１６號十四樓1,238 萬
2024-06-07 · 27.8 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１６號四樓之３950 萬
2024-05-18 · 22.9 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號三樓之１1,850 萬
2024-05-09 · 20.7 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號十一樓之１1,550 萬
2024-05-06 · 30.1 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十三樓之２1,330 萬
2024-05-03 · 27.2 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號四樓之３770 萬
2024-04-27 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十五樓 | 838 萬 | 20.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 十五層/二十層 |
| 2025-03-26 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號三樓 | 1,150 萬 | 16.4 萬/坪 | 70.2 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-08-12 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號四樓之２ | 1,070 萬 | 20.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 四層/二十層 |
| 2024-07-27 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十二樓之３ | 810 萬 | 21.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/二十層 |
| 2024-06-07 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１６號十四樓 | 1,238 萬 | 27.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-05-18 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１６號四樓之３ | 950 萬 | 22.9 萬/坪 | 41.5 坪 | 四層/二十層 |
| 2024-05-09 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號三樓之１ | 1,850 萬 | 20.7 萬/坪 | 89.3 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-05-06 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷３２號十一樓之１ | 1,550 萬 | 30.1 萬/坪 | 51.5 坪 | 十一層/二十層 |
| 2024-05-03 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號十三樓之２ | 1,330 萬 | 27.2 萬/坪 | 48.9 坪 | 十三層/二十層 |
| 2024-04-27 | 臺南市東區中華東路二段１８５巷１４號四樓之３ | 770 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 四層/二十層 |
鄉城陽光鎮大廈 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 29%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
24 筆成交 ÷ 840 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 20.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉城陽光鎮大廈目前社區 | 22.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 1995 | 24 | ||
| 大鵬新城CD | 23.1 萬 | 41.9 坪 | 1999 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮桂冠 | 23.9 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賜伯寶座大廈 | 20.5 萬 | 49.5 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉城陽光鎮大廈最新平均成交價是多少？
鄉城陽光鎮大廈最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 1,037 萬，共 24 筆成交紀錄。
鄉城陽光鎮大廈近期房價走勢如何？
鄉城陽光鎮大廈近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 16.1 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉城陽光鎮大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鄉城陽光鎮大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 840 戶。
鄉城陽光鎮大廈位於什麼位置？
鄉城陽光鎮大廈位於台南市東區中華東路二段185巷16號。
東區有哪些相似社區可比較？
與鄉城陽光鎮大廈條件最接近的社區包括：大鵬新城CD（23.1 萬/坪）、崇明天廈大樓（22.6 萬/坪）、長榮桂冠（23.9 萬/坪）、鄉城漢唐（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉城陽光鎮大廈比東區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 3.3%。
鄉城陽光鎮大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉城陽光鎮大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。