山豐海富IN
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
27.5 坪
山豐海富IN 實價登錄行情概況
山豐海富IN位於台南市善化區（陽光三路83號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 14.7 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區陽光三路８３號七樓之２900 萬
2025-08-19 · 29.0 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８３號六樓之２1,210 萬
2024-10-20 · 40.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８９號六樓之３1,200 萬
2024-07-08 · 39.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８７號三樓之３1,250 萬
2024-05-27 · 36.9 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８５號四樓之２1,150 萬
2024-01-21 · 34.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８９號五樓之１1,230 萬
2022-09-27 · 37.4 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８７號六樓之１586 萬
2021-12-14 · 16.8 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８９號四樓之１624 萬
2021-06-28 · 17.0 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８３號三樓之２526 萬
2021-06-15 · 17.2 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路８３號七樓之１627 萬
2021-06-11 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 臺南市善化區陽光三路８３號七樓之２ | 900 萬 | 29.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-20 | 臺南市善化區陽光三路８３號六樓之２ | 1,210 萬 | 40.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-08 | 臺南市善化區陽光三路８９號六樓之３ | 1,200 萬 | 39.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-27 | 臺南市善化區陽光三路８７號三樓之３ | 1,250 萬 | 36.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-21 | 臺南市善化區陽光三路８５號四樓之２ | 1,150 萬 | 34.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-09-27 | 臺南市善化區陽光三路８９號五樓之１ | 1,230 萬 | 37.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 五層/七層 |
| 2021-12-14 | 臺南市善化區陽光三路８７號六樓之１ | 586 萬 | 16.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/七層 |
| 2021-06-28 | 臺南市善化區陽光三路８９號四樓之１ | 624 萬 | 17.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 四層/七層 |
| 2021-06-15 | 臺南市善化區陽光三路８３號三樓之２ | 526 萬 | 17.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/七層 |
| 2021-06-11 | 臺南市善化區陽光三路８３號七樓之１ | 627 萬 | 17.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 七層/七層 |
山豐海富IN 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 3%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
90 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 30.1%。
半數成交落在 16.4–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山豐海富IN目前社區 | 18.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 2022 | 90 | ||
| 協奏曲 | 18.3 萬 | 34.4 坪 | 2022 | 184 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好漾2華廈區 | 16.9 萬 | 25.4 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| W創世紀-大樓 | 17.5 萬 | 28.2 坪 | 2021 | 401 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 我的家21 | 21.1 萬 | 27.7 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.3 | 21 萬 | 31.4 坪 | - | 14 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山豐海富IN最新平均成交價是多少？
山豐海富IN最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 504 萬，共 90 筆成交紀錄。
山豐海富IN近期房價走勢如何？
山豐海富IN近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 14.7 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山豐海富IN是哪一年的社區？有多少戶？
山豐海富IN建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 84 戶。
山豐海富IN位於什麼位置？
山豐海富IN位於台南市善化區陽光三路83號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與山豐海富IN條件最接近的社區包括：協奏曲（18.3 萬/坪）、好漾2華廈區（16.9 萬/坪）、W創世紀-大樓（17.5 萬/坪）、我的家21（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山豐海富IN比善化區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 30.1%。
山豐海富IN最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山豐海富IN成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。