協奏曲
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
184 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
34.4 坪
協奏曲 實價登錄行情概況
協奏曲位於台南市善化區（自由路273號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 184 戶，實價登錄共 184 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 15.8 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區自由路２７３號十一樓之２1,600 萬
2025-12-20 · 34.3 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７３號九樓之６1,330 萬
2025-06-08 · 33.7 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７１號二樓之６1,450 萬
2024-12-30 · 29.7 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７１號二樓之５1,530 萬
2024-12-10 · 32.3 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７１號十五樓之３1,310 萬
2024-09-28 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７３號十五樓之５1,368 萬
2024-06-26 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７１號五樓之１1,610 萬
2024-06-08 · 33.9 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７３號十四樓之７1,300 萬
2024-05-10 · 33.7 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７３號二樓之６860 萬
2024-04-18 · 28.2 萬/坪
- 臺南市善化區自由路２７３號八樓之５960 萬
2023-12-29 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺南市善化區自由路２７３號十一樓之２ | 1,600 萬 | 34.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-08 | 臺南市善化區自由路２７３號九樓之６ | 1,330 萬 | 33.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-30 | 臺南市善化區自由路２７１號二樓之６ | 1,450 萬 | 29.7 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-10 | 臺南市善化區自由路２７１號二樓之５ | 1,530 萬 | 32.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-28 | 臺南市善化區自由路２７１號十五樓之３ | 1,310 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-26 | 臺南市善化區自由路２７３號十五樓之５ | 1,368 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-08 | 臺南市善化區自由路２７１號五樓之１ | 1,610 萬 | 33.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-10 | 臺南市善化區自由路２７３號十四樓之７ | 1,300 萬 | 33.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-18 | 臺南市善化區自由路２７３號二樓之６ | 860 萬 | 28.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-29 | 臺南市善化區自由路２７３號八樓之５ | 960 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 八層/十五層 |
協奏曲 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 4%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 22.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
184 筆成交 ÷ 184 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 29.7%。
半數成交落在 16.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協奏曲目前社區 | 18.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 2022 | 184 | ||
| 山豐海富IN | 18.2 萬 | 27.5 坪 | 2022 | 90 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.3 | 21 萬 | 31.4 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好漾2華廈區 | 16.9 萬 | 25.4 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| W創世紀-大樓 | 17.5 萬 | 28.2 坪 | 2021 | 401 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫8 | 20.1 萬 | 54.7 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協奏曲最新平均成交價是多少？
協奏曲最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 747 萬，共 184 筆成交紀錄。
協奏曲近期房價走勢如何？
協奏曲近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 15.8 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協奏曲是哪一年的社區？有多少戶？
協奏曲建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 184 戶。
協奏曲位於什麼位置？
協奏曲位於台南市善化區自由路273號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與協奏曲條件最接近的社區包括：山豐海富IN（18.2 萬/坪）、森億居NO.3（21 萬/坪）、好漾2華廈區（16.9 萬/坪）、W創世紀-大樓（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協奏曲比善化區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 29.7%。
協奏曲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協奏曲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。