好漾2華廈區

台南市善化區建業路231號2023 年（屋齡約 3 年）59 戶

均價/坪

16.9 萬/坪

成交筆數

60 筆

漲跌幅

+10.3%

平均坪數

25.4 坪

單坪最低14.6 萬/坪

單坪最高27.3 萬/坪

平均總價432 萬

好漾2華廈區實價登錄行情概況

好漾2華廈區位於台南市善化區（建業路231號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 14.6 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看善化區實價登錄

臺南市善化區建業路２３３號七樓之３
2025-06-21 · 27.3 萬/坪
700 萬
臺南市善化區建業路２３５號四樓之５
2020-11-22 · 15.2 萬/坪
360 萬
臺南市善化區建業路２３１號七樓之２
2020-09-29 · 23.9 萬/坪
925 萬
臺南市善化區建業路２３１號七樓之１
2020-09-27 · 23.3 萬/坪
840 萬
臺南市善化區建業路２３１號二樓
2020-09-22 · 14.6 萬/坪
400 萬
臺南市善化區建業路２３５號七樓之３
2020-09-21 · 17.1 萬/坪
438 萬
臺南市善化區建業路２３３號七樓之３
2020-09-19 · 17.0 萬/坪
465 萬
臺南市善化區建業路２３５號二樓之５
2020-09-19 · 16.4 萬/坪
395 萬
臺南市善化區建業路２３５號二樓之１
2020-09-16 · 16.7 萬/坪
510 萬
臺南市善化區建業路２３３號五樓之３
2020-09-13 · 16.4 萬/坪
450 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-06-21	臺南市善化區建業路２３３號七樓之３	700 萬	27.3 萬/坪	23.8 坪	七層/七層
2020-11-22	臺南市善化區建業路２３５號四樓之５	360 萬	15.2 萬/坪	23.7 坪	四層/七層
2020-09-29	臺南市善化區建業路２３１號七樓之２	925 萬	23.9 萬/坪	34.5 坪	七層，見其他登記事項/七層
2020-09-27	臺南市善化區建業路２３１號七樓之１	840 萬	23.3 萬/坪	33.1 坪	七層，見其他登記事項/七層
2020-09-22	臺南市善化區建業路２３１號二樓	400 萬	14.6 萬/坪	27.4 坪	二層/七層
2020-09-21	臺南市善化區建業路２３５號七樓之３	438 萬	17.1 萬/坪	21.8 坪	七層/七層
2020-09-19	臺南市善化區建業路２３３號七樓之３	465 萬	17.0 萬/坪	23.8 坪	七層/七層
2020-09-19	臺南市善化區建業路２３５號二樓之５	395 萬	16.4 萬/坪	24.1 坪	二層/七層
2020-09-16	臺南市善化區建業路２３５號二樓之１	510 萬	16.7 萬/坪	26.4 坪	二層/七層
2020-09-13	臺南市善化區建業路２３３號五樓之３	450 萬	16.4 萬/坪	23.8 坪	五層/七層

好漾2華廈區數據解讀

每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置16.9萬/坪高於 0%

善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 0%；中位數 30.2 萬/坪。

主建物佔比64.6%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。

成交價一致性11.5% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率101.7%

60 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-31%

平均 16.9 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 31.0%。

成交價區間16.1–17萬/坪

半數成交落在 16.1–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
好漾2華廈區目前社區	16.9 萬/坪	25.4 坪	2023	60
山豐海富IN	18.2 萬	27.5 坪	2022	90	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
W創世紀-大樓	17.5 萬	28.2 坪	2021	401	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）	比較
協奏曲	18.3 萬	34.4 坪	2022	184	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
我的家21	21.1 萬	27.7 坪	-	12	坪數相近、同為 3 房為主	比較
鄉景尚品	21.6 萬	29.6 坪	-	18	同為 3 房為主	比較
森億居NO.3	21 萬	31.4 坪	-	14	同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市善化區實價登錄行情

查看善化區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

好漾2華廈區最新平均成交價是多少？

好漾2華廈區最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 432 萬，共 60 筆成交紀錄。

好漾2華廈區近期房價走勢如何？

好漾2華廈區近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 14.6 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

好漾2華廈區是哪一年的社區？有多少戶？

好漾2華廈區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 59 戶。

好漾2華廈區位於什麼位置？

好漾2華廈區位於台南市善化區建業路231號。

善化區有哪些相似社區可比較？

與好漾2華廈區條件最接近的社區包括：山豐海富IN（18.2 萬/坪）、W創世紀-大樓（17.5 萬/坪）、協奏曲（18.3 萬/坪）、我的家21（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

好漾2華廈區比善化區行情高還是低？

平均 16.9 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 31.0%。

好漾2華廈區最近一年成交多少筆？